🛗 Когда можно не платить за лифт: важное разъяснение КС РФ
🛗 Когда можно не платить за лифт: важное разъяснение КС РФ Конституционный суд РФ в своем определении от 22.06.2026 №2258-О в очередной раз подтвердил: ✅ Общее собрание жильцов вправе освободить от платы за обслуживание лифта тех, кто им не пользуется из-за отсутствия такой возможности. ⁉️ Что произошло Общее собрание решило исключить плату за лифты для жильцов подъездов, где это оборудование отсутствовало (дом, где несколько подъездов с малой этажностью – без лифтов). ТСЖ не согласилось с таким решением и пыталось оспорить его в судах. Аргументы были такие: - если часть жильцов не платит за лифт, у ТСЖ не хватает денег на его безопасное обслуживание; - жители обязаны вносить плату за содержание общего имущества независимо от факта пользования им. Суды несколько раз пересматривали дело, но в итоге признали решение собрания обоснованным. Затем ТСЖ обратилось в КС РФ и там – отказ. 📌 Конституционный суд разъяснил: Собрание собственников может менять доли участия жильцов в расходах на общее имущество — в том числе устанавливать разные размеры платежей. Но важно, чтобы такие различия не создавали необоснованных привилегий или ограничений для собственников из одной категории. 🤔 Что это значит. По классике - собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности, при этом независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом (ч.1 ст.158 ЖК РФ, п.12 Пленума ВС РФ №22) ⚠️ НО! Суды высших инстанций неоднократно указывали, что эти положения касаются собственников, которые имеют возможность пользоваться лифтом, но не использующих имущество по собственному желанию. А если возможности нет — совсем другая история. Суды считают, что возможен отдельный подход к разным категориям владельцев помещений. 📌 Общее собрание собственников МКД может учитывать особенности помещений (например, их назначение) и другие объективные обстоятельства — и на этом основании менять доли участия жильцов в расходах на содержание общего имущества. ✍️ Что по нашему мнению подойдет под ситуацию «нет возможности пользоваться»: 🔹 отсутствие лифтов в конкретных подъездах (разноуровневые МКД); 🔹 нежилые помещения на цокольных этажах и в подвалах – с отдельными входами; 🔹 квартиры и нежилые помещения на 1-ом этаже, но с отдельными уличными входами. 🔹 нежилые помещения в виде пристройки МКД – с отдельным уличным входом. 📌 При этом важно, чтобы из за таких изменений одни собственники не оказывались в необоснованно лучшем или худшем положении по сравнению с другими из той же категории. Например, в цоколе 2 магазина и 1 ремонт обуви. Категория одна – цокольные помещения с отдельными от подъезда входами. ОСС может принять решение освободить от платы за лифт всех владельцев таких площадей. Выборочно - нельзя. ⚠️ А как быть с квартирами на первых этажах. А вот тут скорее всего НЕТ. Дело в том, что суды в своем большинстве относят жильцов в подъезде с лифтом к одной категории. А как указывалось раньше: нельзя улучшать или ухудшать положение по сравнению с другими из той же категории. 📌 Решение общего собрания об освобождении от расходов по содержанию лифта в зависимости от расположения квартиры в подъезде не соответствует требованиями жилищного законодательства, приводит к недопустимым различиям в правовом положении жильцов, относящихся к одной и той же категории. /Определение Третьего КСОЮ от 03.06.2026 №88-9394/2026/