Эксплуатацию самовольной постройки можно запретить до ее сноса
Эксплуатацию самовольной постройки можно запретить до ее сноса Администрация Краснодара добилась решения о сносе самовольно возведенных и реконструированных объектов на ул. Кубанская Набережная, 40. После вступления решения в силу и возбуждения исполнительного производства объекты продолжали использовать в коммерческих целях. Первая и апелляционная инстанции отказались запретить эксплуатацию. По их мнению, такая мера не обеспечивает снос и фактически подменяет самостоятельный способ защиты, в частности иск по статье 1065 ГК РФ. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа признал этот подход ошибочным. Статьи 90 и 100 АПК РФ позволяют применять обеспечительные меры для реального, своевременного и эффективного исполнения уже вступившего в силу судебного акта, а также для предотвращения значительного ущерба. Пункт 44 постановления Пленума ВС РФ № 44 прямо допускает запрет эксплуатации самовольной постройки. Суд учел установленные нарушения градостроительных и противопожарных требований, несоответствие вида разрешенного использования и угрозу жизни и здоровью граждан. Акты нижестоящих судов отменены, эксплуатация объектов запрещена до фактического исполнения решения о сносе. Для публичных органов это рабочий механизм на стадии исполнения. Для собственника вступившее в силу решение о сносе может означать прекращение эксплуатации объекта еще до его демонтажа. Источник: [постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.07.2026 по делу № А32-55987/2021](https://ras.arbitr.ru/Kad/PdfDocument/ec65b111-75b2-494b-aa31-8817943bc576/64190517-2532-490d-a616-12a97f2e45f6/%D0%9032-55987-2021__20260730.pdf)