Отказ банка в ипотеке сам по себе не прекращает обязательство
Отказ банка в ипотеке сам по себе не прекращает обязательство ВС РФ пересмотрел спор о возврате 150 000 руб., внесенных в качестве задатка по предварительному договору уступки права требования на квартиру. Покупатели рассчитывали оплатить объект за счет собственных и кредитных средств, однако банки отказали им в семейной ипотеке. Основной договор не был заключен. Суды взыскали с продавцов задаток и проценты, признав отказ в кредитовании обстоятельством, не зависящим от сторон. ВС РФ с этим не согласился. Объективная невозможность исполнения по статье 416 ГК РФ предполагает неустранимое препятствие, при котором обязательство не может быть исполнено ни должником, ни третьими лицами. Спорный договор допускал оплату как собственными, так и кредитными средствами и не связывал заключение основного договора с получением конкретного кредита или применением определенной ипотечной программы. Продавцы от заключения сделки не уклонялись. Следовательно, отказ банка в выдаче ипотечного кредита сам по себе не подтверждает прекращение обязательства вследствие невозможности исполнения. Сторона, давшая задаток и не заключившая основной договор, должна доказать отсутствие своей вины. ВС РФ отменил апелляционное и кассационное определения и направил дело на новое апелляционное рассмотрение. Если заключение основного договора зависит от кредитования, в предварительном договоре следует определить вид кредита, срок его получения, последствия отказа банка и судьбу задатка. Иначе риск неполучения финансирования может быть возложен на покупателя. Источник: [определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 48-КГ26-13-К7](https://www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2560766), УИД 74RS0006-01-2024-007017-94. В официальной карточке производства датой акта указано 11.08.2026. В шапке размещенного PDF указано 11.08.2025, что не соответствует номеру дела и процессуальной хронологии.