Чужое здание на арендованной земле: считать нужно уплаченную аренду, а не рыночную цену
Чужое здание на арендованной земле: считать нужно уплаченную аренду, а не рыночную цену Компания арендовала земельный участок, часть которого фактически занимало здание другого общества. Арендатор потребовал взыскать с владельца здания неосновательное обогащение, рассчитав его по рыночной стоимости пользования соответствующей частью земли. ВС РФ указал, что в такой ситуации обогащение действительно возможно: арендатор вносит плату правообладателю участка, хотя частью земли пользуется другое лицо. Но размер требования определяется не абстрактной рыночной арендой. Возмещению подлежит та часть арендной платы, которую арендатор фактически внес за площадь, занятую чужим объектом. Ее нужно определять пропорционально используемой площади. Оснований считать, что владелец здания сберег за счет арендатора всю рыночную стоимость аренды этой земли, нет. Для подобных требований ключевыми становятся договорная плата за весь участок, период фактического пользования и площадь под чужим объектом. Рыночная оценка сама по себе не заменяет доказательство того, какое имущество ответчик сберег именно за счет истца. Источник: определение Верховного Суда РФ от 14 августа 2026 года № 308-ЭС26-2637: https://vsrf.ru/lk/practice/acts?number=308-%D0%AD%D0%A126-2637&numberExact=true