Судебная цена выкупа не превращает арендную плату в убытки
Судебная цена выкупа не превращает арендную плату в убытки Арбитражный суд Московского округа рассмотрел три спора о выкупе субъектами малого бизнеса арендуемых у Москвы нежилых помещений по Закону № 159-ФЗ. При заключении договоров купли-продажи стороны не согласовали рыночную цену. Впоследствии суды в других делах определили ее на основании судебной оценочной экспертизы. После этого арендаторы потребовали взыскать с Департамента городского имущества Москвы арендную плату за период урегулирования разногласий как убытки. Первая и апелляционная инстанции требования удовлетворили. Кассация отменила судебные акты и отказала в исках. Само по себе установление судом иной выкупной цены не подтверждает противоправность действий публичного собственника. Для взыскания убытков необходимо доказать недобросовестность органа, нарушение методологии оценки, незаконность отчета и причинную связь между этими обстоятельствами и расходами арендатора. Закон № 159-ФЗ не освобождает арендатора от платы по действующему договору аренды в период спора о цене выкупа. Поэтому разница между первоначальной и судебной оценкой недостаточна для возложения убытков на публичного собственника. Для арендатора ключевым становится доказывание конкретного нарушения при определении цены. Для публичного собственника - подтверждение добросовестности оценки и соблюдения ее методологии. Источник: постановления Арбитражного суда Московского округа от 30.07.2026 по делам [А40-138041/2025](https://ras.arbitr.ru/Kad/PdfDocument/ac1590d8-3d1f-432c-9f06-c7ca5171721f/e861fa84-8d55-4a8e-868d-1c1c3838cb14/%D0%9040-138041-2025__20260730.pdf), [А40-173240/2025](https://ras.arbitr.ru/Kad/PdfDocument/8d51af8b-413b-49cc-b2d7-92a8fde3ee18/17aa8f13-aeb4-4c08-8683-3ea3dc436b44/%D0%9040-173240-2025__20260730.pdf) и [А40-69222/2024](https://ras.arbitr.ru/Kad/PdfDocument/544d2e86-9132-4477-9e37-76f6f0a8397b/8977f8b6-a061-461c-a78c-514b064e1462/%D0%9040-69222-2024__20260730.pdf).