🏠 Можно ли построить один дом на двух участках? — 29 июня 2026 г. в 11:11:39.499
🏠 Можно ли построить один дом на двух участках? Ситуация: у вас два соседних участка, а построить хотите один дом. Раньше это было невозможно без их объединения. Но что если участки муниципальные, в аренде и администрация возражает? Или если объединение «не проходит» из-за превышения максимального размера? Построить один дом на двух (и более) смежных участках теперь можно. Но при соблюдении условий, которые установлены постановлением Правительства РФ от 06.04.2022 № 603 "О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков" ⚖️ Условия (все обязательны): 1. Участки смежные. 2. Один собственник (или арендатор) на все участки. 3. Одинаковый вид разрешенного использования (ВРИ), допускающий строительство вашего объекта. Что нужно сделать? 📄 получить единый градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на все смежные участки. В нем не будут учитываться минимальные отступы от общих границ между участками. А максимальный процент застройки будут считать от суммарной площади всех участков; 📄 приложить этот ГПЗУ к уведомлению о планируемых строительстве или реконструкции объекта. 🤔 А зачем вообще строить на двух участках? - Выкупленный соседний участок: вы расширили свою территорию, купив соседний участок. Новый большой дом хочется поставить ровно посередине объединенного пространства. - Семейное наследство: один общий дом заступает на второй участок. Оформить такой объект можно, используя Постановление № 603. - Участки сложной геометрии: узкие или странной формы, и единственный способ разместить дом нужной площади — «перешагнуть» через границу. - Крупные коммерческие объекты (в этом случае ГПЗУ вы прикладываете к заявлению о выдаче разрешения на строительство) ❗️ Важно: Правоприменительная практика по постановлению № 603 только формируется, поэтому на местах возможны разночтения А вы сталкивались с ситуацией, когда дом «не влезал» на один участок? Или может быть, уже пользовались Постановлением № 603? Задать вопросы и поделиться опытом можно в сообществе Земляника🍓 ВКонтакте и в чате Клуба Земляника🍓 ВКонтакте Друзья, с 1 июля Клуб "Земляника🍓" в Телеграм меняет площадку на ВКонтакте. Все мои посты, ответы на вопросы, эфиры и живое общение теперь будут сосредоточены в клубе «Земляника🍓» ВКонтакте. 🟢 БОНУС ДЛЯ ПЕРВЫХ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ Я уже загрузила в новый клуб запись эфира на тему: «Злоупотребление правом» — очень глубокая и актуальная тема, которую обязан знать каждый земельный специалист. Это видео останется эксклюзивным для клуба «Земляника🍓» ВКонтакте. Прямо сейчас переходите по ссылке и вступайте: 💙 в сообществе Земляника🍓 ВКонтакте 💙 в чат Клуба Земляника🍓 ВКонтакте Жду вас на новом месте! Ваш знакомый земельный юрист Ирина Карпычева🌿 Записаться на консультацию I Почитать отзывы I Клуб в МАХ I Земляника🍓 ВКонтакте I АВИТО #стройка