🏚️ Свежий обзор ВС по самовольным постройкам — 8 июля 2026 г. в 13:29:55.896
🏚️ Свежий обзор ВС по самовольным постройкам Делюсь ключевыми выводами, которые стоит взять в работу Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 № 16А/2026 1️⃣ Нежилые объекты до 1995 года — НЕ самовольные (п. 1 Обзора) Здания нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Суд обязан установить дату постройки и проверить нарушения 2️⃣ Жилые дома до 14 мая 1998 г. не подлежат сносу - их можно оформить (п. 2 Обзора) Требование о сносе не подлежит удовлетворению, если судом установлена возможность оформления прав на земельный участок в порядке ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ и отсутствие нарушений при строительстве 3️⃣ Истечение срока аренды — не основание для признания постройки самовольной (п. 5 Обзора) Если объект возведен в соответствии с целевым назначением участка и с соблюдением строительных норм, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию и истечение срока аренды не являются основанием для признания постройки самовольной 4️⃣ Объекты на землях сельхозназначения - самовольная постройка (п. 8 Обзора) Объекты, возведенные на землях сельхозназначения, незаконно переведенных в земли населенных пунктов, являются самовольными и подлежат сносу 5️⃣ Фактическое использование не по ВРИ - не самоволка (п. 10 Обзора) Объект, соответствующий ВРИ участка, но фактически используемый в иных целях, самовольной постройкой не является 6️⃣ Аварийное состояние — препятствие для признания права (п. 11 Обзора) Право собственности на реконструированное здание не может быть признано, если его техническое состояние аварийное и создает угрозу жизни и здоровью 7️⃣ Снос дома с проживающими — только с выселением (п. 14 Обзора) При сносе жилого дома, где проживают граждане, имеющие право пользования, при принятии решения о сносе должен разрешаться вопрос о выселении таких лиц. Обязательно привлечение прокурора 8️⃣ Спор о границах — юридически значимое обстоятельство (п. 16 Обзора) При разрешении требований о сносе постройки на смежном участке суд обязан проверить возражения о реестровой ошибке и разрешить земельный спор относительно границ 9️⃣ Компенсация при сносе в охранной зоне газопровода (п. 20 Обзора) Если гражданин действовал добросовестно (не знал об ограничениях вследствие отсутствия необходимых сведений в ЕГРН, а также получения от уполномоченного органа согласования), постройка не может быть признана самовольной . Однако, учитывая, что газораспределительная станция введена в эксплуатацию, принять решение о сносе жилого дома в зоне минимальных расстояний от газопровода возможно только с одновременной выплатой компенсации 🔟 Экспертиза — только государственная (п. 27 Обзора) По делам о самовольном строительстве судебная строительно-техническая экспертиза может проводиться исключительно государственными судебно-экспертными организациями (распоряжение Правительства РФ от 16.11.2021 № 3214-р) 💁♀️ Я не люблю споры о самовольных постройках. И знаете почему? Потому что здесь всего два финала: ❌либо снос (и клиент теряет всё), ✅ либо признание права (и мы герои). Промежуточных вариантов нет. Продолжать пользоваться объектом не получится. Это огромный стресс для всех участников, а ещё дорогостоящие судебные экспертизы, и при этом каждый раз нужно быть готовым к неожиданностям. Но обзор ВС читать обязательно📎 Так что читаем, анализируем и готовимся к новым делам. Только так мы сможем превратить «самоволку» в законный объект. Или хотя бы в компенсацию Ваш знакомый земельный юрист Ирина Карпычева Подписывайтесь, здесь новости выходят первыми 👇: 💙 Канал Земляника🍓 ВКонтакте 💙 Клуб Земляника🍓 ВКонтакте Записаться на консультацию I Почитать отзывы I Обсудить в МАХ I Земляника🍓 ВКонтакте I АВИТО #судебнаяпрактика #стройка