Как-то после предыдущего поста, у меня сам родился вот этот пост про осмотры. — 24 июля 2026 г. в 08:27:01.538
Как-то после предыдущего поста, у меня сам родился вот этот пост про осмотры. Вопросы потому что вы задаете совершенно правильно – кто вообще делает осмотры и как вы умудряетесь?)) Работников не хватает. Времени не хватает. Жители днём на работе. Вечером никого не поймать. При этом в суде первый вопрос: «А покажите, что вы делали». Минимальная система, на мой взгляд, должна быть такой. 1️⃣ Два сезонных осмотра по каждому дому: весна и осень. Весной смотрим последствия зимы: кровля, фасад, водостоки, цоколь, отмостка, подвалы, подъезды, двор. Осенью смотрим готовность к зиме: тепловой контур, окна и двери в МОП, подвалы, чердаки, кровлю, отопление, проблемные места. 2️⃣ Частичные осмотры по рисковым элементам. Я про то, что не надо героически каждый квартал обходить весь дом целиком, если ресурсов нет. Идите по списку: - дома со старыми сетями; - дома с частыми заливами; - квартиры, где уже были аварии; - квартиры, где стояки закрыты коробами, плиткой, мебелью; - подвалы с постоянными протечками; - кровли, по которым каждый год жалобы, ну и тому подобное. 3️⃣ По квартирам. Фраза «не чаще одного раза в три месяца» не означает, что УК обязана раз в три месяца войти в каждую квартиру. Это означает, что исполнитель вправе требовать доступ для осмотра в заранее согласованное время, но не чаще одного раза в три месяца. А при аварии доступ должен быть предоставлен в любое время. Что здесь можно пробовать сделать (зависит, конечно, от наличия людей): - направить уведомление – я бы хоть на информационных досках расклеивала, что мол придем в такое-то время в такие-то квартиры; - указать, что именно нужно осмотреть; - предложить дату и время; - дать возможность согласовать другое время; - пришли, пустили, составили акт, сделали фото; - не пустили, составили акт недопуска. Дальше считаем реальность, уважаемые кроты.Если у УК 20 панелек по 72 квартиры, это 1440 квартир.Даже по 10 минут на квартиру, это 240 часов чистого времени. А ещё дорога, ожидание у двери, разговоры, повторные выходы, акты недопуска.Одна бригада из двух человек будет ходить почти два месяца. Здесь где-то станет понятно, что все не осмотрим, просто невозможно Как по мне - возможны только адресные квартирные осмотры по рисковым точкам. И главное: всё оформлять. Теперь вопросы к вам: Как у вас это организовано на практике? Реально ли обходить квартиры? Сколько человек этим занимается? И как часто удаётся получить доступ без скандала?