Ну что ж, опять к вопросам. — 24 июля 2026 г. в 07:08:00.738
Ну что ж, опять к вопросам. Гульнара спрашивает: Добрый вечер. В квартире порвало трубу обратного трубопровода гвс, труба от застройщика, но была замурована в гипсокартон и плитку. Обходы я не делала. Жильцы сделали оценку ущерба, суммы пока нет. За 6 лет работы первый раз такое, сильно затопило квартиру. Как думаете договариваться или пусть идут в суд? Simona советует договариваться. Поскольку вина то, понятно, на УК, раз нет кучи актов недопуска на осмотры. «Но и самим сначала проконсультироваться о реальном ущербе, составить очень грамотно акты залива. У нас так хотели 600 труб, а взыскали 300 и судебные и экспертиза 40, все меньше. Они хотели ламинат вместо линолеума и виниловые обои вместо бумажных и ТД . Вам самим надо понимать чётко, сколько вы реально должны и что будет с добавкой судебных». Дмитрий тоже говорит: Договариваться однозначно. Судьи тоже жители, всегда на сторону собственника встанет. А Дарья Ивановна дополняет, что по суду еще и штраф 50% однозначно взыщут, даже если в исковых не будет заявлено, самые знающие еще и неустойку могут посчитать и моралку , копейки конечно, но все же… Rouslan Reel2Real, наоборот, говорит, что они почти всегда судятся в таких случаях. Я бы опиралась вот на что. Сначала надо понять, чей это участок трубы. Если это обратный трубопровод ГВС, который относится к общему имуществу МКД, то зона ответственности, скорее всего, будет у УК. По ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Правил № 491 внутридомовые инженерные системы входят в общее имущество до первого отключающего устройства/ответвления в квартиру. Но есть важный нюанс: труба была замурована в гипсокартон и плитку. Надо фиксировать, кто это сделал, был ли обеспечен доступ, можно ли было визуально осматривать этот участок, были ли перепланировки – переустройство - закрытие общедомовых коммуникаций без согласования. Если по шагам, то вот примерно что надо сделать: - составить нормальный акт залива с причиной, фото, указанием места повреждения; - вызвать специалиста, чтобы подтвердить причину разрыва; - запросить (письменно!) у жителей документы по отделке там или закрытию трубы и оценку ущерба; - проверила, не завышен ли ущерб и не пытаются ли заменить старое на новое за счёт УК. Имея все это на руках, согласитесь, проще как-то решать вопрос о соглашении. Если вина УК очевидна и сумма адекватная, договариваться обычно дешевле, чем потом платить ущерб, экспертизу, госпошлину, представителя и штраф по ЗПП. Если сумма завышена или есть сильный аргумент про отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям из-за того, что собственник сам всё зашил, тогда я бы без суда всю сумму не признавала.