"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 18 августа 2026 г.
#НовостиЖКХ — 18 августа 2026 г. в 05:30:02.472
#НовостиЖКХ Минстрой написал большое письмо про фальсификацию решений ОСС. Но самое интересное там, на мой взгляд, про полномочия ГЖИ. Письмо Минстроя России от 11.08.2026 № 49601-ДН/04. Главное. ГЖИ не вправе сама признавать решение ОСС ничтожным или недействительным. Юридическую судьбу решения собрания определяет суд. Минстрой ссылается в том числе на определения ВС РФ от 06.07.2021 № 301-ЭС21-2180 и от 07.06.2022 № 304-ЭС21-29618. Но это не означает, что при проверке протокола ГЖИ ничего сделать не может. Если собственник заявит, что не голосовал или подпись в бюллетене не его, такой бюллетень при проверке исключается из подсчёта кворума. Минстрой приводит уже вполне конкретную судебную практику: — определение ВС РФ от 26.05.2020 № 303-ЭС20-6272 по делу № А51-4336/2019; — постановление АС Дальневосточного округа от 07.03.2023 № Ф03-481/2023 по делу № А51-5797/2022; — определение ВС РФ от 30.06.2023 № 303-ЭС23-10490 по тому же делу № А51-5797/2022. То есть получается, что признать ОСС недействительным ГЖИ сама не может. Но пересчитать кворум, выкинув спорный бюллетень, может. А дальше уже всё зависит от того, что останется от кворума после такой арифметики. И отдельно Минстрой напоминает: расследовать саму фальсификацию ГЖИ тоже не должна. Это уже не предмет жилищного надзора. Ну и традиционное: письмо Минстроя не является НПА. Сам Минстрой об этом в конце письма заботливо напомнил.