"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 5 октября 2026 г.
#ХьюстонУНасВопрос
#ХьюстонУНасВопрос Продолжаем вопрос про дом, у которого закончился договор управления. Елена дала важные уточнения: — 1 сентября закончился договор с УК, продлевать его УК не хочет; — с 1 октября Стройнадзор исключает дом из реестра лицензий этой УК; — администрация 24 сентября объявила конкурс, который назначен на 2 ноября; — а старая УК говорит: с 1 октября всё, мы ушли. Убираем дворника, уборщицу, аварийку, подрядчиков и больше дом не обслуживаем. И вот теперь ответ будет другим. Нет, просто бросить дом с 1 октября УК не может. А очень бы хотелось иногда так делать, правда?)) Здесь ч. 3 ст. 200 ЖК РФ: «Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации […] обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества […]» Читаем главное: до возникновения обязанностей по управлению домом у новой УК или иного нового субъекта управления. Более того, в декабре 2025 года Минстрой выпустил специальное письмо № 79429-ДН/04 именно про окончание срока договора управления. Позиция там совершенно определенная: прежняя УК продолжает управление до прихода новой. Это должно в себя включать такие обязанности УК: 🔹 содержит общее имущество; 🔹 выполняет минимальный перечень работ; 🔹 обеспечивает аварийно-диспетчерское обслуживание; 🔹 продолжает расчеты с потребителями; 🔹 начисляет плату за содержание по ранее действовавшему размеру; 🔹 продолжает расчеты по КР СОИ; 🔹 исполняет остальные обязанности по управлению домом. Поэтому позиция администрации совершенно правильная. А нужно ли дополнительное соглашение? На мой взгляд нет. УК продолжает управлять не потому, что собственники уговорили ее еще немножко поработать и подписали новый договор, а в силу закона. Минстрой прямо пишет, что срок действия договора в такой ситуации продлевается в силу закона до момента начала управления новым субъектом. Поэтому и основание для начисления платы сохраняется. Да, при этом из реестра лицензии они уже исклбчены, но продолжают управлять, закон это допускает. Пока УК обязана продолжать управление, она должна обеспечить выполнение обязательных работ. Что с отопительным сезоном? Если УК остается управляющей до прихода новой организации, именно она продолжает отвечать за содержание внутридомовых инженерных систем, элеваторного узла и подготовку дома к отопительному периоду. Тем более что по действующим Правилам готовности к отопительному периоду управляющие организации являются отдельной категорией проверяемых лиц. И про конкурс. Если администрация объявила его 24 сентября, а провести собирается 2 ноября, то это нормально. В Постановлении 75 меньше месяца, а то и двух никак не получается.