"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 8 октября 2026 г.
#ХьюстонУНасВопрос
#ХьюстонУНасВопрос А этот пост специально для Светланы Петровны, которая спрашивает как подписывать акт, если совет дома отсутствует. Разберемся. Первый случай: совета нет. Совсем. Никто не захотел. Для этой ситуации Минстрой делает прямой вывод: положения порядка № 318/пр не подлежат обязательному применению. Порядок оформления актов можно определить в соответствующем договоре - причём он может быть как аналогичным приказу, так и отличающимся от него. Поэтому моя рекомендация УО, когда у вас будет следующее ОСС, предложить закрепить в договоре понятную процедуру: кому и как предъявляются документы, как фиксируется получение, в какие сроки рассматриваются замечания и как оформляются разногласия. Но это не означает, что УО может сама назначить представителя собственников. Договорная процедура не создаёт полномочий у произвольно выбранного жителя. Параллельно постоянно рекомендуем собственникам избрать совет, если для дома предусмотрена такая обязанность. Если в течение календарного года решение об избрании не принято или не реализовано, обязанность созвать ОСС возлагается на ОМСУ. Это положение части 2 статьи 161.1 ЖК РФ также приведено в письме Минстроя. УО может направить в муниципалитет обращение с описанием ситуации. Обязанность избрать совет предусмотрена для домов более чем с четырьмя квартирами при соблюдении условий части 1 статьи 161.1 ЖК РФ. Второй случай: совет есть, но полномочия не подтверждены Если полномочия действительно нет, опять таки настойчиво предлагаем собственникам решить этот вопрос. Само избрание председателем необходимого полномочия не заменяет - это следует и из приведённого в письме текста пункта 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ. При этом важно точно пересказывать разъяснение: возможность установить отличающийся договорный порядок Минстрой прямо рассматривает применительно к дому без совета. Если совет все же есть, а полномочий у совета нет, это не действует. Что делать и в той и в другой ситуации. Не оставляем акты «в воздухе»: • все-равно делаем акт, подписываем со своей стороны и храним. «Акт подписан в одностороннем порядке в связи с отсутствием избранного председателя совета МКД / уполномоченного представителя собственников» • инициируем ОСС • письма в ОМСУ • продолжаем собирать доказательства выполнения работ: • документы осмотров; • сведения АДС; • документы подрядчиков; • фото- и видеофиксацию; • иные подтверждения. Можно предложить двум-трём собственникам осмотреть результат и подписать отдельный акт осмотра или подтверждение выполнения. Но нужно честно понимать, что подписи отдельных собственников не заменяют полномочие, предоставленное ОСС, и не являются приёмкой от имени всех собственников. Это только дополнительное доказательство фактического выполнения. На самом деле, главная опасность для УО, если акты составлены не правильно, это если компания не сможет доказать, что все работы и услуги действительно выполнила. Поэтому спокойно собираем доказательства того, что все работы сделаны и что вы сделали всё возможное, чтобы совет дома был выбран. А значит, вы действовали со всей должной осмотрительностью и сделали все возможное. И вы правы и молодцы.