📊 Государство наконец берётся за рассрочку от застройщиков — 22 августа 2026 г. в 12:40:00.281
📊 Государство наконец берётся за рассрочку от застройщиков Минстрой и Центробанк подготовили законопроект о новых правилах покупки новостроек. И вот что сразу цепляет: документ готовило не одно ведомство, а министерство вместе с регулятором. Обычно это значит — дело дойдёт до реального закона, а не останется на бумаге. Сейчас квартиру передают покупателю только после полной оплаты, даже если дом уже сдан. Законопроект это меняет: после ввода дома квартира сразу переходит в собственность, но остаётся в залоге у застройщика до полного расчёта. Рассрочку разрешат растягивать до 3 лет с момента ввода дома. Платите вовремя — процентов нет. Просрочили — до 20% годовых. Данные о рассрочке пойдут в кредитную историю, а расчёты предложат вести через спецсчёт — по аналогии с эскроу. Рассрочка от застройщика — уже не нишевый инструмент. Ипотека дорогая из-за высокой ставки, и рынок нашёл обходной путь: доля сделок в рассрочку на первичке выросла с 10–12% до 35–36% за пару лет. По оценке ЦБ, объём уже действующих рассрочек — около 1,5 трлн рублей, это 17% портфеля застройщиков страны. Проблема в том, что весь этот рынок жил без правовой защиты. Были случаи двойных продаж одной квартиры, были ситуации, когда человек при просрочке терял разом и деньги, и жильё. Закон не создаёт рынок рассрочки — он наводит порядок там, где рынок уже давно есть, просто в тени. Документ опубликован для общественного обсуждения, в Госдуму ещё не внесён. Вступление в силу планируют не раньше 1 сентября 2027 года. Детали ещё поменяются — например, обсуждают запрет или обязательное раскрытие разницы в цене между рассрочкой и разовой оплатой. P. S. С одной стороны, это позитивная новость. Пока ипотека дорогая, рассрочка — реальный мост между покупателем и рынком недвижимости. Закон не убирает риски, но переводит их из серой зоны в понятные правила, где обе стороны — и застройщик, и дольщик — будут защищены законом и будут действовать в рамках закона, а не приписывать пункты и штрафы, какие кому захочется! С другой стороны, те, у кого плохая кредитная история или неофициальный доход, могут потерять возможность взять рассрочку, ведь сейчас данные о рассрочке не отражаются в кредитной истории, а рассрочка выдаётся без проверки БКИ и доходов. До сентября 2027 года время ещё есть! Пишите в WhatsApp или MAX 🫶 +7 (927) 800-00-48