Семейную ипотеку изменили 11 дней назад. А Минстрой уже собирает банки из-за риска замо...
Семейную ипотеку изменили 11 дней назад. А Минстрой уже собирает банки из-за риска заморозки строек Вот это, на мой взгляд, очень показательная новость. 1 октября изменились условия семейной ипотеки. Прошло всего 11 дней. И рынок еще даже физически не успел показать последствия. Сделки не заканчиваются за неделю. Продажи не перестраиваются мгновенно. Эскроу не пустеют за один день. Но что происходит уже сейчас? Минстрой проводит совещание с банками, ФНС, Москвой и Московской областью по ситуации с одним из крупнейших застройщиков страны. И отдельно говорит: нужно мобилизовать ресурсы; не допустить заморозки строек; не сорвать сроки; дополнительные кредитные лимиты направлять только на текущие строительные работы. Параллельно Сбер подтверждает работу с "Самолетом". АКРА понижает рейтинг компании и пишет про ухудшение долговой нагрузки, ликвидности, рентабельности, задержки ввода и снижение распроданности. И вот здесь для меня главное не даже "Самолет". Главное - насколько чувствительной оказалась вся модель первичного рынка к дешевому ипотечному спросу. Несколько лет рынок жил на льготной ипотеке. Застройщики набирали большие проекты. Цены росли. Покупатели заходили не потому, что квартира дешевая, а потому что ежемесячный платеж казался подъемным. Теперь условия начинают затягивать. И буквально через считанные дни мы уже видим: государство собирает банки за одним столом и обсуждает, как не допустить остановки строек. Я сейчас не говорю, что завтра кто-то рухнет. Наоборот. Сам факт, что государство и крупнейшие банки уже включились, как раз снижает риск худшего сценария. Но сам факт такого вмешательства - уже очень сильный сигнал. Потому что последствия новых условий семейной ипотеки мы еще даже не увидели. Они только впереди. Через несколько месяцев станет понятно: сколько квартир реально продается без прежних условий; как наполняются эскроу; сколько проектов начинают испытывать кассовое давление; и кто из застройщиков вообще способен жить без постоянного дешевого ипотечного топлива. Поэтому я бы сейчас очень осторожно относился к фразе: "Да ничего не произошло, рынок адаптируется". Может быть. Но пока прошло всего 11 дней. А стройки уже просят не замораживать. Вот это, на мой взгляд, и есть настоящая новость.