Курортная недвижимость | Карина Шариева

+1

Как считать реальный пассивный доход 💰 Всем привет, на связи Карина! Сегодня я хочу разобрать финансовую модель на примере акционных лотов в проекте, о котором рассказала выше ⬆️ вот здесь Прикрепляю инвест расчеты от застройщика. Итак, что мы здесь видим: средняя стоимость номера в сутки 9.000р, загруженность по году 45%, и срок окупаемости с учетом капитализации 7 лет 😁 Хочу внести свои коррективы, и аккуратно напомнить, что расчеты от застройщика по доходности и рентабельности часто относятся к жанру фантастики. В любом проекте! ☝️ Будет корректно взять суточную стоимость номера в первый год работы отеля около 6.000р. Это адекватная стоимость номера в новом отеле в данном пятне застройки. Напомню, что первые 1-3 года работы отеля не являются показательными, так как отель только…

+7

Горячий пирожок 🥧 Всем привет, на связи Карина, и сегодня у нас обновленный обзор инвестиционного проекта на Западном побережье Крыма от 5,6 млн.руб с ремонтом! 🔥 Ранее этот проект был известен как Аллея Дружбы. Однако в проекте произошел ребрендинг, его грамотно переупаковали под апарт-отель «Cosmos Stay Аурея». Коротко об инфраструктуре: 🏝️ • бассейн, дайвинг и зоны отдыха • SPA и wellness • детский клуб • библиотека и коворкинг • ресторан и гастрономия • магазин на территории • велопрокат и электросамокаты • pet-friendly размещение • водные активности • маршруты и активный отдых по Западному Крыму • SPA, сауна, хамам, соляная комната и массаж • концепция проекта: гость может сам собирать свой сценарий отдыха и менять его под настроение и ритм. Коротко об инвест привлекательност…

+3

Последний вагон 🚇 Всем привет, на связи Карина! У нас с вами есть 2 суток, чтобы заскочить в последний вагон, если вы проходите по семейной ипотеке. Успеем ли? Успеем, если начнем сегодня. У нас есть техническая возможность вывести вас на сделку на сутки. Для примера, один из самых интересных по соотношению цена/качество проектов: квартира с ремонтом за 5,6 млн.руб: (стоимость со скидкой, прайсовая стоимость 6,2 млн) ✅ ⁠в парковой зоне🌲 ✅ 7 минут до моря 🏝️ ✅ камерный уютный комплекс ✅ управляющая компания с международным опытом - для пассивного дохода ✅ центр города, ⁠вся инфраструктура в пешей доступности ✅ торговая галерея, рестораны и кафе и магазины на территории комплекса 🪷 ✅ медицина, косметология, спортивные и детский клубы, а также многое другое внутри комплекс…

+3

⚡️ВИЛЛА В СОЧИ: ШОК ЦЕНА! Скидка 60% от цены застройщика! Всем привет, на связи Карина! Я знаю, что среди моих читателей есть те, кому интересны дома на побережье. Так вот, сегодняшний #горячий_пирожок для вас! 🔥 Эксклюзивная трехэтажная вилла в закрытом коттеджном поселке премиум-класса в престижной локации.📍 🔝Высокое качество строительства: монолит-каркас, панорамное алюминиевое остекление, фасад из крупноформатного керамогранита. На участке уже выполнены основные работы по благоустройству: чаша бассейна размером 4×6м, озеленение, пространство для отдыха с великолепными видами на море.👩‍💻 📍Ручей Видный ☑️ Площадь: 298 м² ☑️ Участок: 5 соток ☑️ Планировка: кухня-гостиная, 4 спальни, 3 санузла, терраса, гараж ☑️ Коммуникации: все центральные ✅ Сдан, ипотека, рассрочка Ми…

Инфляция и что с ней делать? Всем привет, на связи Карина! Слово «инфляция» сейчас слышно из каждого утюга, и сегодня я хочу поделиться своими мыслями на эту тему 😊 Как понять, насколько быстро сейчас дешевеют деньги? Официальная инфляция 6-7%. Она рассчитывается по гречке да по свекле (читай потребительская корзина). Но мы с вами прекрасно понимаем, что это фантастика. Потому что мой крем, например, подорожал на 30% за год. Машины подорожали на 50%, а квартиры в Казани, к примеру, сделали х3 за 5 лет. А это 40% годовых. По опросам, проводимым ЦБ РФ, ощущаемая инфляция составляет 15%, и, я думаю, это можно считать справедливым. Банки сейчас дают 11-12% годовых. И это нормально для вкладов. Потому что депозиты всегда отстают от реальной инфляции! Всегда ❗️ Просто примите как даннос…

Семейка 📌 Всем доброго вечера! 😉 Вот мы и получили обновления по ставкам и лимитам по семейной ипотеке! В регионах (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей): • 📌 5 и более детей (хотя бы один младше 7 лет): ставка 2% годовых, лимит — до 10 млн рублей. • 📌 4 ребенка (хотя бы один младше 7 лет): ставка 4% годовых, лимит — до 10 млн рублей. • 📌 3 ребенка (хотя бы один младше 7 лет): ставка 6% годовых, лимит — до 10 млн рублей. • 📌 2 ребенка (хотя бы один младше 7 лет): ставка 8% годовых, лимит — до 8 млн рублей. • 📌 1 ребенок (младше 7 лет): ставка 10% годовых, лимит — до 6 млн рублей. Срок субсидирования: Теперь льготная ставка действует до 15 лет. Новые условия применяются ко всем договорам, выданным с 1 октября 2026 года. Ну что сказать, это б…