Как считать реальный пассивный доход 💰
Как считать реальный пассивный доход 💰 Всем привет, на связи Карина! Сегодня я хочу разобрать финансовую модель на примере акционных лотов в проекте, о котором рассказала выше ⬆️ вот здесь Прикрепляю инвест расчеты от застройщика. Итак, что мы здесь видим: средняя стоимость номера в сутки 9.000р, загруженность по году 45%, и срок окупаемости с учетом капитализации 7 лет 😁 Хочу внести свои коррективы, и аккуратно напомнить, что расчеты от застройщика по доходности и рентабельности часто относятся к жанру фантастики. В любом проекте! ☝️ Будет корректно взять суточную стоимость номера в первый год работы отеля около 6.000р. Это адекватная стоимость номера в новом отеле в данном пятне застройки. Напомню, что первые 1-3 года работы отеля не являются показательными, так как отель только раскручивается! При загрузке 45% по году, мы получим грязную прибыль 985.500 р за год. Поделим прибыль 50/50 с отельером и получим 492.750 р чистой прибыли. Здесь хочу отметить, что если в каком-то проекте вам обещают, что их УК распределяет прибыль 30/70 или даже 20/80 в вашу пользу, и вы получите 70-80% от прибыли - это тоже фантастика 😁 Огромную часть расходов составляет размещение на агрегаторах (15-25% от стоимости бронирования), и эта сумма будет вычтена из вашей прибыли. Ведь УК не может работать в 0, верно? А вам просто не говорят об этих цифрах ❗️ Более того, у обычной УК «Ромашка» (в отличие от, например, Космоса) нет своей клиентской базы, и единственным способом привлечения клиентов для такой УК будет работа с агрегаторами и рекламными площадками❗️ В сухом остатке вы всегда получите распределение прибыли примерно 50/50. В каких-то проектах это может быть 45/55 или 55/45. Вернемся к нашим цифрам: мы получили прибыль 492.750 р в год. Стоимость наших вложений 7.2 млн. Итого мы имеем 6,8 % годовых. И это будут отличные и адекватные цифры по доходности! А главное, реальные! А не нарисованные в презентации 15% годовых 😁 С учетом индексации 7% годовых, выйти на 10 лет окупаемости вполне реально. О реальной доходности недвижимости я писала вот здесь. Заметьте, это чистый доход от сдачи, без капитализации. Простыми словами, без учета того что ваша недвижимость выросла в цене и впитала в себя инфляцию. Почему это важно, писала вот здесь. Обратите внимание, в расчетах стоимость вложений 8,9 млн, это базовая цена, без акции. Сейчас есть лоты с ремонтом в подарок, и это существенно меняет цифры по окупаемости! При стандартной стоимости номера 8.9 млн ваша прибыль будет 5,5 % годовых. Это тоже неплохо, но куда менее интересно, чем 6,8% годовых, при вложениях 7.2 млн, не так ли? Поэтому, когда я пишу, что это горячий пирожок, поверьте мне - он действительно горячий! 😁 Лайк 👍 если было полезно #аналитика Контакты для связи: 📩 Написать в MAX