А что вообще происходит?!
А что вообще происходит?! Всем привет, на связи Карина! «А что вообще происходит?» - спрашивают меня инвесторы, в связи с последними событиями на полуострове, о которых мы все с вами знаем. Итак, давайте разбираться! Текущая геополитическая ситуация создала временный разрыв между реальной стоимостью активов и их рыночной ценой. Из-за сдержанного спроса (понятно, почему) цены на полуострове остаются локально заниженными, многие застройщики согласовывают скидки, иногда готовы увеличивать срок рассрочки, а дисконт на вторичном рынке в некоторых проектах достигает цен 2022-2024 года! Чтобы не быть голословной, показываю цифры: 1. Ялта, отель 4 звезды, ремонт под ключ, отельер Космос. Весной минимальная точка входа в проекте была 13 млн р. Прайс сегодня от 11,2 млн р. 2. Золотые Пески России, отель 5 звезд, первая линия, профессиональный отельер и ремонт под ключ. Точка входа весной от 12,8 млн р. Сегодня есть акционные лоты от 9,5 млн р.! 3. Алушта, премиальный коттеджный поселок с сервисом (бассейны, спа, рестораны, трансфер до моря). Вилла 173 кв.м. за 35 млн р. вместо 50 млн р! 4. Судак, первая линия, готовый отель с запущенными бассейнами, спа, рестораном. Номер 45 кв.м. с ремонтом от 16 млн р. от собственника! Минимальный лот от застройщика от 21 млн р. с ремонтом в том же корпусе, с идентичной планировкой и видовыми характеристиками! Таких примеров сейчас немало, однако окно возможностей, как всегда, ограничено во времени. «Мудрый собирает урожай во время бури, пока остальные прячут зерно» Сейчас формируется мощный пул инвесторов, готовых зайти на рынок позже, когда политическая ситуация придет в норму. Однако нужно понимать, что стабилизация геополитики сама по себе провоцирует агрессивный рост цен на 15-20%. Плюс ко всему, застройщики, которые сейчас готовы дать цену ниже рынка, в моменте недозарабатывают, и после решения геополитических вопросов, они в любом случае будут вынуждены поднять цены, чтобы вернуть упущенную прибыль. А также не забываем, что ставка ЦБ РФ постепенно снижается, это значит, что огромный денежный массив(а это триллионы рублей) постепенно будет перетекать с вкладов в недвижимость (потому что как правило, большая часть граждан РФ способна инвестировать только в недвижимость - эту тему я разберу в следующих постах) Принимать и не принимать решение о покупке «на просадках» в любом случае вам, я же, со своей стороны, подсвечиваю свою точку зрения, основанную на многолетнем опыте! Лайк 👍 если было полезно!