Как собрать сильную коммерцию на первых этажах? — 1 июня 2026 г. в 09:00:05.472
Как собрать сильную коммерцию на первых этажах? Первым шагом в планировании ритейла в нашем проекте мы изучали, как будет жить будущий резидент: кофе по пути на работу, короткие покупки, семейный ужин рядом с домом, спокойные вечерние прогулки. Вместе с этим, определяли требования бизнеса: режим работы, удобную и не мешающую жителям разгрузку, логичную посадку, просматриваемые витрины и необходимый внешний поток. Нас вдохновляет подход ведущих международных девелоперов к тому, как они собирают образ места, аудиторию и состав арендаторов. В Emaar Properties меняют нарезку помещений, держат резерв операторов, чтобы сохранять гибкость. А потенциальные арендаторы защищают свои концепции перед девелопером. Grosvenor в Лондоне подбирает форматы под улицу целиком, рассматривая отдельные точки как элементы, которые задают тон месту и притягивают нужный поток. Мы идём в эту логику, потому что видим, как такие решения работают на практике. Один неудачный формат способен изменить поведение всего пространства - меняется трафик, меняется состав людей, меняется ощущение места. Поэтому в нашем проекте мы рассматриваем создание фонда коммерческой недвижимости, который возьмёт первые этажи в единое управление, соберёт арендаторов под сценарии жизни и будет поддерживать баланс функций по мере развития района. Такая модель создаст ценность для всех участников: для инвесторов это возможность через пай получить диверсифицированную доходность от всех помещений, для жителей - сбалансированные сценарии жизни и доступность всех важных сервисов нужного уровня «на расстоянии вытянутой руки», а для арендаторов - гарантированный премиальный траффик. Именно на первых этажах проект либо собирается, либо начинает терять уровень. И через несколько лет это становится очевидно - по тому, что происходит на уровне земли каждый день. Ставьте ❤️ если вам это близко #нашипроекты