Месяц назад я писала последний раз.
Месяц назад я писала последний раз. Именно тогда я начала готовить именно инвестиционную сделку, а не просто вложение в недвижимость. Переодически на рынке недвижимости появляются такие предложения, в которые надо непросто вложить деньги, а нужно еще провести ряд непростых мероприятий, чтобы получить максимум прибыли! И да, именно такие проекты дают максимум прибыли - это как раз тот случай, когда я говорю про активное (агрессивное) инвестирование. Про этот проект я уже писала, и в самом начале все прошли мимо него, не увидев ничего интересного, а точнее не пытаясь увидеть. Коммерческое помещение, с сетевым арендатором, который в минусе (что дает понимание, что он скоро съедет), с ним заключен просто отвратительный договор аренды, с которым можно жить какое-то время, при этом это дает неплохое преимущество в торге, что мы и сделали. Как итог: объект куплен на 50% дешевле рынка с сетевым арендатором, который платит почти 1 млн₽ в месяц, но который месяца через 3-4 съедет (а нам это и надо), этот объект расположен в центре густо населенного жилого кластера по соседству с крупными развитыми торговыми объектами. Первоначально - это были 4 помещения, поэтому отдельные входы сохранились, и разделить его обратно не составит большого труда. А дальше…. можно делать с ним, что душа пожелает: просто продать по отдельным объектам, или сдать небольшим арендаторам. Моя цель в инвестициях в коммерческую недвижимость именно такая, покупать объекты наименее рисковые (1 этаж, в сильной локации, новые дома, с максимальным дисконтом), и потом спокойно с ним работать. А в данном проекте, еще и аренду сразу получать!