Покупка ГАБ.
Покупка ГАБ. Что такое купить ГАБ?. Это покупка объекта недвижимости с обременением в виде арендатора (договор аренды). При этом нужно понимать, что даже если договор аренды краткосрочный (11 месяцев) и такой договор не подлежит регистрации в росреестре-это все равно действующие обременение, которое просто не внесено в выписку ЕГРН. Согласно ст. ГК РФ 617 и ст. 675 (найм жилого помещения) При переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Что это значит для покупателя объекта недвижимости с действующим договором аренды? Вы как новый владелец объекта принимаете на себя обязательства по действующему договору аренды, даже если вам они не сильно нравятся. Единственное решение-это по соглашению сторон вести изменения в договор аренды и подписать дополнительное соглашение. Поэтому я всегда внимательно читаю договора аренды объектов, которые планируем покупать. Основные моменты в договоре: 1. Срок договора. Бывают долгосрочные договора, которые считаются постоянно 11-месячными до момента их регистрации в Росреестре. 2. Вид деятельности в договоре и по факту. 3. Сдаваемая площадь объекта (все помещение, или часть помещения) 4. Расчеты сторон: - Постоянная арендная плата (графики, рассрочки итд) -переменная часть арендной платы (что входит в компенсацию) - индексация -обеспечительный платеж - арендные каникулы - что будет при смене режима налогообложения одной из сторон (очень часто получается, что при покупке объекта вы теряете 22% НДС от стоимости, потому что в договоре четко прописано, что в случае перехода Арендодателя на УСН, постоянная часть арендной платы уменьшается на размер НДС) 5. Как правило за ПБ и Сан безопасность отвечает Арендатор, но я встречала и такое в договоре аренды, что Арендодатель отвечает за пожарную и сан безопасность, т.е. косячить будет ваш арендатор (элементарно не убирать коробки в помещение, тараканов будет разводить), а штрафы лететь будут к вам, 6. Кто отвечает за перепланировку объекта, кто согласовывает любое переустройство объекта, должен ли арендатор все согласовывать с арендодателем. 7. Расторжение договора 8. Штрафы в договоре. Это тот небольшой минимум на который я обращаю внимание в уже действующем договоре аренды. Важно четко понимать, что при покупке любого объекта недвижимости (нежилого или жилого), с обременением в виде аренды, делает вас стороной сделки, заключенной еще кем-то до вас! Нужен брокер в недвижимости, пишите мне в личку, или звоните 89639949958
Канал в каталоге Максиметера
12 подписчиков · Медиа и блоги