🏠 Восстановление объемов ипотечного кредитования на создание ИЖС в Новосибирской облас...
🏠 Восстановление объемов ипотечного кредитования на создание ИЖС в Новосибирской области отстает от роста кредитов на приобретение частных домов. По данным ЦБ РФ, количество ипотечных жилищных кредитов в Новосибирской области, предоставленных физическим лицам на создание объектов индивидуального жилищного строительства, составляло в июне 2024 года 841 единицу, а к январю 2026 года снизилось до 48 единиц или в 17,5 раз. В июне 2026 года количество жилищных кредитов выросло до 112, но осталось ниже пиковых значений в 7,5 раз. Максимальное число ипотечных кредитов на приобретение объектов ИЖС зафиксировано в регионе в июле 2024 года – 220 единиц. Число таких кредитов за июнь 2026 года составило 172 единицы. Можно говорить о восстановлении этого сегмента ипотечного кредитования до 70% от уровня пиковых значений. К первому полугодию 2025 года общее количество кредитов под ИЖС выросло в регионе на 31,3%, число кредитов на создание ИЖС приросло на 1,7%, а количество кредитов на приобретение ИЖС увеличилось на 59,4%. ❗️Можно констатировать, что массовое кредитование ИЖС провалено банковским сектором, хотя по числу проектов ИЖС со счетами эскроу регион находится числе лидеров по стране. ▫️Причины этой ситуации, на мой взгляд, заключаются в следующем: ✔️ Отсутствие обещанных правительством инструментов для снижения себестоимости строительства через эскроу счета; ✔️ Высокая вероятность стать обманутым дольщиком в этом сегменте жилищного строительства; ✔️ Строительная инфляция и ожидание дополнительного роста стоимости дома при строительстве с помощью проектного финансирования, делает рынок готовых домов более привлекательным. 🥸 По моему мнению, ипотечные заемщики поступают правильно. Динамика цен в разных сегментах жилья, как правило, выравнивается в течение 15-20 лет. С 2020 по 2025 год рост цен на МКД за счет проектного финансирования и льготной ипотеки был существенно выше, чем на частные дома. Рано или поздно цены начнут выравниваться. Можно отметить, что уровень ипотечного кредитования ИЖС региона не стимулирует объемы жилищного строительства в этом сегменте. * График составлен на базе данных сайта ЦБ РФ. #ижс@rop_nsk