⚖️ КС РФ запретил двойное повышение земельного налога для застройщиков ИЖС
⚖️ КС РФ запретил двойное повышение земельного налога для застройщиков ИЖС Конституционный суд РФ вынес Постановление № 52-П от 21 июля 2026 года. 📄 Суть спора 🏗️Одна строительная компания возводила коттеджный посёлок на участках под ИЖС. 🧐Налоговая инспекция применила к ним общую ставку (вместо льготной) и вдобавок – повышающие коэффициенты, которые изначально были созданы только для льготного режима. 💵В результате фактическая налоговая нагрузка оказалась значительно выше, чем если бы коэффициенты применялись к льготной ставке. ⚠️ В чём была проблема? До 2020 года все участки под ИЖС облагались по льготной ставке. Повышающие коэффициенты вводились именно для неё – как стимул быстрее завершать строительство. Затем законодатель исключил участки под ИЖС, используемые в предпринимательской деятельности, из-под действия льготной ставки. ❓Но прямо не указал: должны ли коэффициенты применяться к новой общей ставке? ➗Из-за этого суды разделились: ▪️ одни разрешали применять и общую ставку, и коэффициенты (нагрузка становилась чрезмерной); ▪️ другие считали такое толкование не соответствующим закону и принципу соразмерности. 🔍 Что решил Конституционный суд? 🚫Соответствующие нормы Налогового кодекса РФ (п. 1 ст. 394 и п. 15 ст.396) неконституционными в той части, в какой они порождают правовую неопределённость и противоречивую практику. 🔑Ключевой принцип: налоговая нагрузка должна быть установлена законом прямо и недвусмысленно. Если государство хочет повысить налог для застройщиков ИЖС – оно вправе, но не через расширительное толкование норм. 📌 Что меняется на практике? До тех пор, пока законодатель прямо не установит иное: ▪️ повышающие коэффициенты нельзя применять к общей ставке по участкам под ИЖС, используемым в бизнесе; ▪️ новый порядок действует с нового налогового периода – с 2027 года. ❗ Важные ограничения: ▪️ общая ставка сохраняется – льготный режим бизнесу не вернули; ▪️ пересчитать налог за прошлые годы и за 2026 год нельзя; ▪️ исключение сделано для компании-заявителя и тех, кто уже обратился в суд до вынесения Постановления КС и дела еще на рассмотрении. 🏠Для рынка малоэтажного строительства решение позитивное: оно снижает стоимость длительного владения землёй и делает налоговые расходы более предсказуемыми. ⚠️ Однако федеральный законодатель сохранил право закрепить иной порядок начисления налога, который должен будет отвечать принципам однозначности и определенности. #КонституционныйСуд #земельныйналог #ИЖС #налоговыеспоры #застройщики #налоговоеправо #судебнаяпрактика #обзор #БелоусоваКсения