📊 Июньский всплеск, июльский откат и стагнация цен
📊 Июньский всплеск, июльский откат и стагнация цен ДОМ.РФ опубликовал очередной дайджест - данные за 10–17 июля 2026 г. Основное, тезисно👇🏽 📉 Июль: ажиотаж схлынул ▫️Выдачи «Семейной ипотеки» на неделе упали до 4,9 тыс. кредитов (29,3 млрд руб.) — это на четверть ниже средненедельного уровня мая. ▫️ Июньский пик (107 тыс. кредитов на 488 млрд) был спровоцирован обсуждением изменений условий «Семейной ипотеки». 📈 А что было в июне: ▫️Реализовано 2,0 млн кв. м (+16% г/г) на сумму 408 млрд руб. (+23%). ▫️ Дополнительные ~100 млрд руб. привлек именно всплеск по вопросу «Семейной ипотеке». ▫️ Без этого эффекта продажи падали бы пятый месяц подряд. 🏗️ Ввод жилья в разрезе полугода: ▫️За I пол. 2026 г. введено 42,8 млн кв. м — на 18% меньше, чем год назад. ▫️ МКД вырос на 8% (16,1 млн кв. м), а ИЖС обвалился на 29% (26,6 млн кв. м) — снижение шестой месяц подряд. 💰 Цены: номинальный рост, реальное снижение ▫️За I пол. новостройки подорожали на 3,6%, но инфляция с начала года — 4,2%, так что в реальном выражении цены упали на 0,5%. ▫️ В июне прирост всего +0,5% — рынок замер в ожидании. 🏡 Ипотека на ИЖС бьёт рекорды ▫️В июне выдано 14,8 тыс. кредитов на индивидуальное жильё (77 млрд руб.) — в 1,5 раза выше апреля-мая. ▫️ 86% из них — по «Семейной ипотеке». ▫️ За полугодие ипотека на ИЖС и готовые дома выросла в 1,7 раза г/г. 🏦 Проектное финансирование без сюрпризов ▫️Средства на эскроу — 7,5 трлн руб., покрытие задолженности снизилось до 66%. ▫️Ставка по ПФ держится на уровне 9,9%, почти не реагируя на снижение ключевой. 📌Главный вывод: - Июнь — искусственный всплеск, июль — возврат к тренду. - Спрос пока не стабилен в плане активности, цены замерли. - Дальнейший вектор зависит от решения ЦБ и судьбы «Семейной ипотеки». #ДОМРФ #ипотека #СемейнаяИпотека #строительство #ИЖС #новостройки #рынокнедвижимости #БелоусоваКсения