🔥 КС РФ РАЗРЕШИЛ ГРАЖДАНАМ ОСПАРИВАТЬ «АРХИВНУЮ» КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ДАЖЕ ЗА ПРОШЛЫЕ...
🔥 КС РФ РАЗРЕШИЛ ГРАЖДАНАМ ОСПАРИВАТЬ «АРХИВНУЮ» КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ДАЖЕ ЗА ПРОШЛЫЕ ГОДЫ Конституционный суд принял Постановление № 48-П от 14.07.2026, которое кардинально меняет правила игры для граждан - владельцев недвижимости и земли. ⚖️ ФАБУЛА ДЕЛА Двое граждан-правообладателей столкнулись с ситуацией, когда их недвижимость была оценена кадастром в 10–40 раз дороже рыночной стоимости. К моменту обращения в суд эта стоимость уже стала «архивной» (поскольку была проведена новая переоценка). 🧑⚖️Суды отказали заявителям, сославшись на положения статьи 22.1 Закона № 237-ФЗ и части 3 статьи 245 КАС РФ. ❌ ЧТО ПРИЗНАНО НЕКОНСТИТУЦИОННЫМ Статья 22.1 Закона № 237-ФЗ признана не соответствующей статьям 19, 35, 46, 55, 57 и 75.1 Конституции Российской Федерации. Основания: • Шестимесячный срок подачи заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной признан недостаточным, поскольку о налоговых последствиях граждане узнают из налогового уведомления, которое направляется по истечении значительного времени после утверждения результатов оценки. • Действующее регулирование не обеспечивает реализацию конституционных гарантий права на судебную защиту и права на уплату законно установленных налогов. ✅ НОВЫЙ ВРЕМЕННЫЙ МЕХАНИЗМ (ДО ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОНЫ) До принятия федеральным законодателем соответствующих поправок установлены следующие правила оспаривания архивной кадастровой стоимости: • Срок подачи заявления в бюджетное учреждение субъекта Российской Федерации увеличивается до одного года. • Исчисление срока производится со дня, когда добросовестному налогоплательщику-физ.лицу стало или должно было стать известно о налогово-правовых последствиях установления кадастровой стоимости (в т.ч. со дня получения налогового уведомления). • Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется в пределах трех лет, предшествующих году подачи заявления. ❗ ПРАКТИЧЕСКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ • Конкретные дела заявителей, послужившие поводом к рассмотрению дела в Конституционном Суде, пересмотру не подлежат. • Заявители вправе воспользоваться правом на оспаривание кадастровой стоимости с учетом новых правил. 📆Годичный срок для заявителей исчисляется с даты провозглашения настоящего Постановления. 🏛️ ПЕРСПЕКТИВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ Федеральному законодателю предписано внести изменения в действующее законодательство с целью урегулирования порядка оспаривания архивной кадастровой стоимости, используемой для целей налогообложения в предшествующих налоговых периодах. 📌 ОСНОВНОЙ ВЫВОД Постановлением создан новый правовой механизм, позволяющий добросовестно действующим налогоплательщикам — физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, оспаривать архивную кадастровую стоимость в течение одного года с момента получения налогового уведомления с возможностью пересмотра налоговой базы за три предшествующих года. #КонституционныйСуд #НалоговоеПраво #КадастроваяОценка #Недвижимость #НалогНаИмущество #ЗемельныйНалог #СудебнаяПрактика #ПравовыеНовости #БелоусоваКсения