СС

Сделки с недвижимостью "Право и собственность. СПб"

Бизнес · 31 июля 2026 г.

Открыть канал в MAX

🛑⚖️ Занижение стоимости квартиры: когда экономия грозит уголовным делом

🛑⚖️ Занижение стоимости квартиры: когда экономия грозит уголовным делом Кажется, что занизить стоимость в договоре купли‑продажи — простой способ сэкономить на налогах. Но на практике такая «экономия» может обернуться серьёзными проблемами — вплоть до уголовного преследования. 🏙 По данным Федеральной палаты адвокатов России, если из‑за занижения стоимости продавец недоплатит налоги на сумму свыше 2,7 млн рублей, ему может грозить уголовная ответственность по ст. 198 УК РФ. Это не просто штраф: речь идёт о реальных уголовных делах, крупных санкциях и судимости. ⚠️ Но риски есть не только у продавца. Покупатель тоже оказывается в уязвимом положении: 📍 Возврат только по договору. Если сделку признают недействительной (а суды нередко идут на это при выявлении занижения), покупателю вернут лишь ту сумму, которая указана в документах. Все остальные деньги, переданные «в конверте», доказать практически невозможно. 📍 Риск неосновательного обогащения. Юристы предупреждают, что продавца могут обязать вернуть «лишние» деньги как неосновательное обогащение — а это новые разбирательства и потери для обеих сторон. 📍 Проблемы с вычетами. Покупатель лишается возможности получить полноценный налоговый вычет: он рассчитывается только от суммы в договоре. ❗️ Кроме того, занижение цены сразу вызывает повышенное внимание контролирующих органов и усложняет проверку сделки для банков и нотариусов. В ряде случаев это становится причиной отказа в кредитовании или дополнительной проверки, которая может затянуть сделку на недели. 💡 Как действовать безопасно? ✅ Всегда указывайте в договоре реальную рыночную стоимость объекта. ✅Проконсультируйтесь с юристом и налоговым специалистом: они подскажут законные способы снизить налоговую нагрузку. ✅ При покупке в ипотеку учитывайте, что банки не одобрят кредит на сумму выше той, что указана в договоре, — это ещё один аргумент против занижения. ✅ Не рискуйте свободой и деньгами ради мнимой выгоды: прозрачность сделки — лучшая защита для продавца и покупателя. 📩 Хотите разобраться в нюансах конкретной ситуации? Напишите в комментарии или в личные сообщения — помогу оценить риски. 🟢 Подпишитесь и будьте в курсе, что по сделкам с недвижимостью #вторичнаянедвижимость #недвижимость #налоги #сделкисжильем