❗️❗️Осторожно: наличные при покупке квартиры. Какие риски вскрыл свежий обзор ВС РФ
❗️❗️Осторожно: наличные при покупке квартиры. Какие риски вскрыл свежий обзор ВС РФ ⚠️Многие до сих пор считают рукописную расписку надёжным гарантом: передал наличные — подписал бумагу, и вопрос закрыт. Но свежий Тематический обзор Верховного Суда РФ № 12/2026 (утверждён Постановлением Президиума от 1 июля 2026 г. № 15А/2026) показал: в некоторых сценариях такой подход ставит покупателя под серьёзный риск. 🛑 В чём суть опасности? Продавец (или его правопреемники — например, наследники) может пойти в суд и заявить: в момент подписания договора и расписки он был недееспособен, не отдавал отчёта своим действиям. Если судебно-психиатрическая экспертиза это подтвердит, суд может признать сделку недействительной. И вот тут кроется главный подводный камень: одна лишь расписка не станет для суда железным доказательством оплаты. ❗️ Высшая инстанция прямо указала: если доказано, что человек в тот момент не мог понимать значение своих действий, расписку не примут как безусловное подтверждение передачи денег. Суд будет изучать всю картину: даты, противоречия в документах, другие доказательства. В итоге покупатель рискует оказаться в ситуации «и квартира, и деньги»: жильё вернут продавцу, а взыскать уплаченное через суд будет крайне сложно. 🤔 Почему так? Дело в том, что при оспаривании по статье 177 ГК РФ бремя доказывания лежит на истце (продавце или его представителях), но если у него есть экспертное заключение, это серьёзно ослабляет позицию покупателя, который опирался только на расписку. ☝️ Что же делать? Я бы выделила несколько практических шагов, чтобы снизить риски: ✅ Откажитесь от наличных в пользу безналичных инструментов. Аккредитив, счёт эскроу или депозит нотариуса оставляют чёткий финансовый след. Банковские выписки — это объективное и весомое доказательство оплаты, которое суд воспримет гораздо благосклонтельнее, чем рукописную бумагу. ✅Проявляйте осмотрительность при оценке продавца. Если есть сомнения в дееспособности (пожилой возраст, странное поведение, упоминания о давлении), не игнорируйте это. Можно аккуратно запросить свежие медицинские справки или даже предложить пройти освидетельствование в день сделки. ✅ Фиксируйте процесс. Иногда полезно снять на видео сам момент передачи денег и подписания документов — это дополнительная подстраховка. Привлекайте юриста. Специалист поможет проверить все документы, оценить риски конкретной ситуации и подобрать безопасный способ расчётов. ✅Не воспринимайте это как запрет наличных — закон их не запрещает. Но осознавайте: в случае спора расписка не будет для суда абсолютной истиной, если всплывут сомнения в состоянии продавца. Лучше заранее выбрать инструмент, который оставит в системе неопровержимый след оплаты. Берегите свои средства! Обращайтесь к нам за консультацией и сопровождением сделки! Пишите 👉 #сделка#недвижимость#юрист
Канал в каталоге Максиметера
79 подписчиков · Бизнес