СС

Сделки с недвижимостью "Право и собственность. СПб"

Бизнес · 30 июля 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏗 Аренда земли под ИЖС: можно ли передать права другому лицу, даже если в договоре сто...

🏗 Аренда земли под ИЖС: можно ли передать права другому лицу, даже если в договоре стоит запрет? 🏗 Вы заключаете договор аренды земельного участка у государства под индивидуальное жилищное строительство — и в нём чёрным по белому: «Передача прав и обязанностей третьим лицам не допускается». Кажется, точка. Но не всё так однозначно. ⚖️ Важное разъяснение Верховного Суда РФ В определении от 16.06.2026 по делу № 48‑КГ26‑10‑К7 ВС РФ чётко обозначил: запрет на перенайм по п. 7 ст. 448 ГК РФ к таким договорам не применяется. Почему? Потому что участки под ИЖС могут предоставляться гражданам не только через торги, но и в ином порядке — в том числе по правилам ст. 39.18 ЗК РФ. А механизм ст. 448 ГК РФ рассчитан на случаи, где сама суть торгов — в персонализации победителя. Для ИЖС эта логика не работает. 👉 Что это значит на практике: Арендатор земельного участка под ИЖС вправе передать свои права и обязанности по договору другому лицу — в том числе на возмездной основе. Условие в договоре о запрете перенайма в этом случае не имеет силы: оно противоречит правовой позиции высшей судебной инстанции. Это правило действует независимо от того, как был заключён договор — по результатам торгов или без них. 🧠 На что обратить внимание: Хотя запрет по ст. 448 ГК РФ не применяется, это не отменяет иных требований закона. Например, важно соблюсти процедуру уведомления арендодателя (государства/муниципалитета) и оформить передачу прав надлежащим образом — через дополнительное соглашение либо в порядке перенайма, предусмотренном договором и ЗК РФ. 💡 Почему это важно для бизнеса и частных лиц: Это открывает дополнительные возможности для сделок с землёй: можно гибко перераспределять земельные ресурсы, привлекать партнёров, передавать проекты на этапе строительства. Для юристов и консультантов это ещё один аргумент в спорах с администрациями, которые пытаются блокировать перенайм, ссылаясь на формальные пункты договора. 💬 А вы сталкивались с отказами администраций из‑за запрета на перенайм в договоре? Расскажите в комментариях — разберём, как действовать в такой ситуации! 👇 #недвижимость #земля #ИЖС #аренда #ВС_РФ #судебнаяпрактика #юриспруденция #право