Запись № 18.
Запись № 18. Иногда решение, которое кажется правильным для города, меняет правила игры для всего рынка. Новость про новые требования к количеству парковочных мест в новостройках — как раз из таких. С одной стороны, идея понятная. Меньше машин во дворах- больше пространства для людей и комфортнее прогулочные зоны. Наверное, мало кто будет спорить, что заставленные автомобилями дворы — это не то, каким хочется видеть современный жилой комплекс))) Но у любой такой инициативы есть обратная сторона. Паркинг — это не просто место, где стоит машина🚘 Это земля, строительство, инженерные решения и большие расходы для девелопера. А значит, вопрос только в одном: кто в итоге за это заплатит? Скорее всего, часть затрат будет заложена в стоимость нового жилья. Но здесь начинается самое интересное))) Эта история по-разному повлияет на разные проекты. В комплексе рядом с метро, где многие жители спокойно обходятся без автомобиля, дополнительный паркинг может стать не самым очевидным преимуществом. А в семейных проектах, где у одной квартиры может быть две машины, наоборот, хороший паркинг становится важной частью комфортной жизни. Поэтому я бы не делал вывод: «Теперь все квартиры резко подорожают». Рынок так не работает. Застройщики будут пересчитывать экономику проектов, менять концепции, искать баланс между стоимостью строительства и ожиданиями покупателей. Но один вывод уже очевиден. При выборе новостройки мы всё чаще будем смотреть не только на красивый двор и фасад. Нужно будет задавать другие вопросы: — Сколько реально стоит содержание этого комплекса? — Нужен ли здесь автомобиль? — За какие удобства мы готовы платить? — А какие расходы просто закладываются в цену квартиры? Потому что хорошая недвижимость — это не максимальное количество всего. Это правильный баланс между тем, чем люди действительно пользуются, и тем, за что они платят. И, возможно, через несколько лет мы будем смотреть на сегодняшние решения иначе. Как минимум, рынок новостроек снова показывает одну вещь: в недвижимости мелких изменений не бывает.