Запись № 19. — 12 августа 2026 г. в 17:46:28.022

Запись № 19. МАСТЕРС на Ходынке — проект, который легко захотеть после первой презентации. И гораздо сложнее выбрать в нём конкретную квартиру. У проекта сильная локация. Ходынское поле, «Авиапарк», ЦСКА, «Мегаспорт», ВЭБ Арена, метро, школы — здесь не нужно покупать квартиру с надеждой, что через пять лет вокруг наконец появится нормальная городская среда. Она уже есть. Сам МАСТЕРС тоже выглядит интересно: большие лобби, приватный двор, линейный парк, фитнес, коворкинг, клубная гостиная, детские пространства. По квартирам выбор большой — больше 100 вариантов планировок. Есть террасы, мастер-спальни, гардеробные с окнами, панорамное остекление, можно объединять соседние лоты. Но вот что я бы поставил во главу угла при выборе здесь. Расстояние между корпусами. Местами оно действительно небольшое — около 14 метров между башнями. И это тот случай, когда красивые рендеры лучше сразу отложить в сторону. Потому что квартира может быть отличной по площади, этажу и цене за метр, но если из её окон вы смотрите прямо в соседний корпус, впечатление от покупки будет совершенно другим. Особенно если речь идёт о премиальном бюджете. Поэтому в МАСТЕРС я бы сначала смотрел вид из конкретной квартиры, а уже потом — всё остальное. Есть ещё два момента, которые я бы учитывал. Потолки заявлены 3,1 метра в бетоне. Показатель хороший, но для премиального сегмента уже не вызывает особого удивления. И инженерия: в проекте нет централизованной приточной вентиляции. Для кого-то это вообще не станет проблемой. Для кого-то при покупке квартиры за несколько десятков миллионов — вполне весомый аргумент. И вот здесь у меня получается довольно простой вывод. МАСТЕРС мне нравится как локация и как концепция. Но сам проект я бы не покупал вслепую. Здесь слишком многое зависит от конкретного корпуса, этажа и ориентации окон. Одна квартира может оказаться очень удачной. А другая — при той же цене за квадратный метр — уже совсем другой историей. Если сравнивать с соседними проектами, я бы посмотрел C5 и MUZE. У MUZE интереснее само наполнение, хотя окружение там слабее. А если немного расширить географию, я бы обязательно сравнил МАСТЕРС со SLAVA на Белорусской. Там уже другой этап готовности проекта, а при похожем бюджете это становится довольно существенным аргументом. Поэтому мой подход здесь простой: не покупать МАСТЕРС «потому что Ходынка» и не отказываться от него «потому что плотная застройка». Сначала выбрать несколько конкретных квартир. Посмотреть, что будет перед окнами. Проверить планировку. Сравнить стоимость с альтернативами. И только после этого решать, стоит ли конкретный лот своих денег. Потому что в проектах такого уровня вы покупаете не просто площадь. Вы покупаете то, что будете видеть из окна каждый день. И за это тоже приходится платить.