☄️ 1,6 млн ₽ дохода с аренды в месяц: готовый арендный бизнес с федеральной сетью в 5 м...
☄️ 1,6 млн ₽ дохода с аренды в месяц: готовый арендный бизнес с федеральной сетью в 5 минутах от метро «Аэропорт» Друзья, очень горячее предложение по ГАБ — коммерческому помещению, которое продается уже вместе с действующим арендатором и договором аренды. Помещение площадью 460,9 м² находится всего в 5 минутах пешком от метро «Аэропорт», на первом этаже жилого дома. Арендатор — крупная федеральная продуктовая сеть с алкогольной лицензией, вы все знаете эту сеть. 🟧 Цифры по объекту: — Стоимость — 219,9 млн ₽ — Арендная плата — 1,6 млн ₽ в месяц — Годовой арендный поток — 19,2 млн ₽ — Договор аренды заключен на 10 лет При текущей арендной ставке это около 8,7% годовых валового дохода, а простая окупаемость — примерно 11,5 лет без учета налогов, возможного роста аренды и стоимости самого помещения. И вот что важно: 🟧 Локация с постоянным потоком людей Рядом жилые комплексы, учебные корпуса, аптеки, медицинские центры, кафе и рестораны. Само помещение находится на первой линии с витринным остеклением. 🟧 Хорошие характеристики помещения Первый этаж, потолки 3,8 м, выделенная мощность 75 кВт — параметры, которые важны и для действующего арендатора, и для ликвидности помещения в будущем. 🟧 Доход понятен заранее В отличие от квартиры, где арендатор может съехать через несколько месяцев, а собственнику снова придется искать жильцов, здесь есть долгосрочный договор с федеральной сетью. Именно поэтому ГАБ часто выбирают инвесторы, которым важен прежде всего регулярный пассивный доход. Для сравнения: квартира за сопоставимый бюджет тоже может дорожать, но управлять десятками жилых объектов, искать арендаторов и контролировать ремонты — совсем другая история. Здесь же один коммерческий объект сразу приносит 1,6 млн ₽ в месяц. При этом остается и сама недвижимость: со временем может расти ее стоимость, а действующий долгосрочный договор с сильным арендатором делает объект более понятным для следующего инвестора. ➡️ Записывайтесь на консультацию, если заинтересовал объект с пассивным доходом в 1,6 млн ₽ Не принимайте решение на эмоциях — только с цифрами и ясной картиной 💬📊 👉Мой ТГ-канал Подписывайтесь! 👉Мой контакт в ТГ для личного общения и вопросов 👉Вопросы в Максе #габ_инвестиции #коммерческая_недвижимость