🤔 Квартира за 50 млн ₽ сдаётся за 150 тысяч в месяц. Хорошая инвестиция? Давайте посчи...
🤔 Квартира за 50 млн ₽ сдаётся за 150 тысяч в месяц. Хорошая инвестиция? Давайте посчитаем Друзья, когда капитала достаточно, чтобы инвестировать, логично купить квартиру в новеньком ЖК. Сделать ремонт, найти жильца и получать арендую плату каждый месяц. Я понимаю, почему этот сценарий выбирают снова и снова. Но перед покупкой я бы всё-таки открыла калькулятор. Квартира стоит 50 млн ₽, аренда — 150 тыс. ₽ в месяц. За год это 1,8 млн ₽, или 3,6% от стоимости квартиры. Причём это ещё до налогов, расходов на содержание и простоев. Если жильца не будет хотя бы месяц, поступления за год снизятся до 3,3% от вложенной суммы. Конечно, квартиру в будущем можно продать дороже. Но чтобы понять, насколько удачной была инвестиция, рост цены тоже нужно считать, а не предполагать. 🟧 При таком бюджете я бы обязательно посмотрела и коммерческую недвижимость. Например, за 11 млн рублей можно купить коммерческий объект (ГАБ в Калужской области), а доход при этом будет 133 тысячи рублей. Берем 4 таких коммерческих объекта суммарно в районе 50 млн рублей и пассивный доход уже примерно 500 тысяч рублей в месяц. При этом арендатора часто искать не надо, уже есть готовый договор на определенное количество лет вперед. 🟧 Согласитесь, есть разница: квартира за 50 млн рублей и пассивный доход 150 тысяч рублей или несколько коммерческих объектов за ту же сумму и пассивный доход уже полмиллиона рублей? По хэштегу #коммерческая_недвижимость на моем канале вы можете найти готовые предложения, чтобы начать инвестировать в коммерческую недвижимость. 🟧 Если вы планируете вложить деньги в недвижимость, записывайтесь ко мне на консультацию в личные сообщения. Разберём ваш бюджет и посчитаем несколько сценариев, прежде чем принимать решение. 👉Мой ТГ-канал Подписывайтесь! 👉Мой контакт в ТГ для личного общения и вопросов 👉Вопросы в Максе #коммерческая_недвижимость #инвестиции #польза