Место роста | Недвижимость Красноярск

🏦 ЦБ снизил ключевую ставку до 14%. Что это значит? На первый взгляд — хорошая новость. Но если посмотреть глубже, ситуация не такая однозначная. Да, ключевая ставка стала ниже. 🤦‍♂️Однако одновременно Банк России повысил прогноз по инфляции на 2026 год — с ожидаемых 4,5–5,5% до 6–7%. Получается интересная картина. С одной стороны, регулятор продолжает цикл снижения ставки. С другой — открыто признаёт, что инфляция пока остаётся выше желаемого уровня. Это не разворот денежно-кредитной политики и уж точно не сигнал о том, что дешёвые кредиты вернутся в ближайшие месяцы. 🤷‍♂️ Что это значит для рынка недвижимости? На наш взгляд, пока — немногое. Для большинства покупателей ипотека по-прежнему остаётся дорогой. Даже после решения ЦБ рыночные ставки находятся примерно на уровне …

Почему снижение ключевой ставки может снова разогнать рынок недвижимости Последние годы рынок жил в очень странном состоянии. С одной стороны — квартиры уже дорогие. С другой — люди всё равно продолжают покупать. И если честно, многие сейчас сидят в ожидании. Ждут, что ставка снизится. Что ипотека станет доступнее. Что «потом» будет выгоднее. Но рынок недвижимости почти никогда не работает так, как люди себе представляют. Потому что как только ставка начинает снижаться — рынок оживает очень быстро. Люди, которые сидели на вкладах, начинают понимать, что доходность депозитов уже не такая интересная. Те, кто откладывал покупку квартиры, начинают снова смотреть ипотеку. Кто-то понимает, что ежемесячный платёж стал комфортнее. Кто-то — что банк уже готов одобрить большую сумму. А кто…

+2

Почему Новый Академгородок — один из самых недооценённых районов Красноярска Когда люди выбирают квартиру, чаще всего они задают один вопрос: 🚕 «Сколько ехать до центра, до работы, до школы?» Но почти никто не спрашивает себя: «А каким будет качество моей жизни каждый день?» На наш взгляд, именно поэтому многие недооценивают Новый Академгородок. 🔺 Главное преимущество этого района — экология. Сегодня в Красноярске это, пожалуй, самая ценная валюта. Люди специально едут на Татышев, в Бобровый Лог или за город, чтобы погулять, провести время на природе и сменить городскую атмосферу. В Новом Академгородке это становится частью повседневной жизни. Виды на Енисей, Столбы и лес, удалённость от крупных промышленных зон и одна из самых благоприятных экологических локаций города. Именно…

Комбо-ипотека: один договор или два? Разбираем на реальном примере Многие семьи думают так: «Квартира стоит 10 млн ₽, а семейная ипотека — только до 6 млн ₽. Значит, этот вариант нам не подходит.» На самом деле — это не всегда так. 🤜 В таких случаях часто используют комбо-ипотеку. Но оформить её можно по-разному. И именно от этого в будущем может зависеть, сколько денег вы переплатите банку. Разберём на простом примере. 👇 Исходные данные Стоимость квартиры — 10 000 000 ₽ Первоначальный взнос — 2 000 000 ₽ (20%) В ипотеку нужно оформить 8 000 000 ₽ Из них: 🟢 6 000 000 ₽ — по семейной ипотеке под 6% 🔵 2 000 000 ₽ — по рыночной ставке 18,6% 📝 Вариант №1. Один договор Некоторые банки объединяют обе части кредита в один ипотечный договор. Для простоты представим, что получается…

Планируете купить квартиру в Красноярске? Сравнивайте не только квартиры На рынке Красноярска сегодня тысячи предложений: новостройки, вторичка, готовые квартиры от застройщиков, предложения подрядчиков и переуступки. Но сравнивать только квартиры, районы и цены недостаточно. ⚠️ Важно сравнить ещё и сценарии покупки. Даже две квартиры с одинаковой стоимостью — иногда в одном жилом комплексе — в итоге могут обойтись совершенно по-разному. 🩷 Если у вас семейная ипотека В первую очередь стоит рассматривать новостройки. Но смотреть нужно не только на цену квартиры. У разных застройщиков отличаются ипотечные программы, субсидированные ставки, первоначальный взнос и ежемесячный платёж. Где-то выгоднее стандартная семейная ипотека, где-то — специальная программа или комбинированная схема. …

Файл

🧑‍⚖️ ЦБ поставил снижение ставки на паузу. Что происходит с ипотекой? 23 октября Банк России второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Похоже, регулятор пока не готов продолжать цикл снижения: инфляционное давление остаётся повышенным. ❔ А что происходит с рыночной ипотекой? Несмотря на предыдущее снижение ключевой ставки, ипотечные кредиты дешеветь не спешат. Более того, в октябре некоторые крупные банки даже повысили ставки. Средние предложения по рыночной ипотеке в крупнейших банках — около 18,7–18,8% годовых. Покупатели всё чаще рассматривают возможность увеличить первоначальный взнос, чтобы уменьшить сумму кредита, ежемесячный платёж и общую переплату. 🏗 Что это означает для застройщиков? Высокая стоимость финансирования продолжает сдерживать запуск новы…

+6

🏡 СВОЙ ДОМ С УЧАСТКОМ ЗА 6 МЛН ₽ — ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ ПОД 6% БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА! 💚 Ипотека доступна даже семьям с одним ребёнком младше 7 лет! 📍 Около 10 км от Красноярска. Удобный подъезд по асфальтированной дороге. 🏠 Дом 95 м²: 80 м² тёплой площади + терраса и крыльцо. Три спальни, кухня, гостиная, два санузла и кладовая. 🌿 Участок 6 соток уже в цене! Вместе с забором, воротами и калиткой. 🔑 Отделка White Box: стены под финишный ремонт, разводка электрики. 💧 Все коммуникации: скважина, септик, водоснабжение и канализация. 🔥 Тёплый пол XL PIPE с управлением через смартфон. Гарантия на отопление — 10 лет! 🌲 Комфортный посёлок: шлагбаум, видеонаблюдение, интернет, уборка дорог и вывоз мусора. 🏗 Строительство — 3–4 месяца. Расчёты через эскроу-счета. Поможем полу…

+3

🏡 «Место роста» на закрытой презентации нового загородного проекта На прошлой неделе наша команда посетила закрытую презентацию компании «Семейный ключ» в посёлке Шарье — всего в 10 минутах езды от микрорайона Солнечный в Красноярске. Застройщик представил свой первый практически готовый дом площадью 95 м². Мы лично осмотрели объект, познакомились с технологией строительства, комплектацией и условиями покупки, пообщались с представителями компании. 🏠 Дом 95 м² с участком 6 соток — за 6 млн ₽. Дома строят из СИП-панелей собственного производства. Заявленный срок строительства — 3–4 месяца. Предусмотрена покупка по семейной ипотеке под 6%. 🔎 В следующей публикации подробно разберём проект: что входит в стоимость, какие предусмотрены коммуникации, сколько потребуется вложить в отделк…

🏦 Семейная ипотека с 1 октября меняется. И теперь количество детей буквально определяет ставку Теперь уже официально: Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года привычной единой ставки 6% больше не будет. Для Красноярска условия будут такими: 👶 1 ребёнок — 10% Максимальный кредит — 6 млн ₽ 👨‍👩‍👧‍👦 2 ребёнка — 8% Максимальный кредит — 8 млн ₽ 👨‍👩‍👧‍👦 3 ребёнка — 6% Максимальный кредит — 10 млн ₽ 👨‍👩‍👧‍👦 4 ребёнка — 4% Максимальный кредит — 10 млн ₽ 👨‍👩‍👧‍👦 5 и более детей — 2% Максимальный кредит — 10 млн ₽ ❗️Для участия в программе хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Но есть ещё одно изменение, которое на первый взгляд выглядит менее заметным, хотя для ежемесячного платежа оно может оказаться не…

🏦ЦБ взял паузу. Ключевая ставка осталась на уровне 14% Банк России после нескольких снижений подряд решил не менять ключевую ставку — она остаётся на уровне 14% годовых. Фактически снижение ставки пока поставили на паузу. Инфляционное давление остаётся высоким, летом рост цен ускорился, а неопределённости в экономике по-прежнему достаточно. Поэтому с дальнейшим снижением регулятор решил не торопиться. 🏠 А что это значит для рынка недвижимости? Высокие ставки по вкладам последние два года удерживали значительную часть денег в банках. И это было вполне рационально: когда депозит приносит высокую доходность практически без риска, с покупкой недвижимости многие предпочитали не спешить. Сейчас ситуация постепенно меняется. Ставки по вкладам снижаются вслед за ключевой, и мы уже видим п…

🚨«Вы под влиянием мошенников?» На этой неделе у нас была сделка, которая должна была пройти за один день. В итоге покупателям пришлось дважды ехать в Сбербанк и доказывать, что квартиру они действительно покупают сами, а не действуют под влиянием мошенников. Покупатели — супруги Николай и Наталья. Николаю 73 года, Наталье 58. Квартира была с небольшим обременением ВТБ — около 750 тысяч рублей, поэтому сделку проводили через сервис безопасных расчётов М2. Часть денег покупатели подготовили наличными, а 3,1 млн ₽ оставались на счёте в Сбербанке. Чтобы не возить такую сумму наличными, решили сделать проще: перед сделкой открыть счёт в ВТБ, перевести туда деньги по СБП и уже с него провести расчёт. Казалось бы, обычная операция. Но перевод Сбербанк остановил. 📞 Николай позвонил на 90…