МР

Место роста | Недвижимость Красноярск

Бизнес · 2 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🧑‍⚖️ ЦБ поставил снижение ставки на паузу. Что происходит с ипотекой?

🧑‍⚖️ ЦБ поставил снижение ставки на паузу. Что происходит с ипотекой? 23 октября Банк России второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Похоже, регулятор пока не готов продолжать цикл снижения: инфляционное давление остаётся повышенным. ❔ А что происходит с рыночной ипотекой? Несмотря на предыдущее снижение ключевой ставки, ипотечные кредиты дешеветь не спешат. Более того, в октябре некоторые крупные банки даже повысили ставки. Средние предложения по рыночной ипотеке в крупнейших банках — около 18,7–18,8% годовых. Покупатели всё чаще рассматривают возможность увеличить первоначальный взнос, чтобы уменьшить сумму кредита, ежемесячный платёж и общую переплату. 🏗 Что это означает для застройщиков? Высокая стоимость финансирования продолжает сдерживать запуск новых проектов. При дорогих кредитах и более длительных сроках продаж девелоперы могут переносить часть новых строек на 2027 год. В перспективе это способно ограничить предложение новостроек. 🏡 А что с семейной ипотекой? С 1 октября условия программы изменились: для покупки квартиры льготная ставка теперь зависит от количества детей и региона. При этом для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сохранилась ставка 6% годовых, независимо от количества детей в семье, при соблюдении требований программы. Это может дополнительно поддержать спрос на строительство частных домов. 📊 Что прогнозирует Центробанк? В обновлённом прогнозе ЦБ ожидает: • Среднюю ключевую ставку в 2027 году — 12,5–13,5%. • Рост ипотечного кредитования в 2026 году — 6–9%. • Рост ипотечного кредитования в 2027 году — 5–10%, вместо прежних 7–12%. Что это значит для покупателей недвижимости? Быстрого возвращения дешёвой рыночной ипотеки пока не ожидается. Поэтому при выборе квартиры или дома важно оценивать не только стоимость объекта, но и условия финансирования, размер первоначального взноса и реальную кредитную нагрузку. А для семей, рассматривающих строительство собственного дома, программа ИЖС под 6% остаётся одним из вариантов льготного финансирования. #GP_INSIGHT