МР

Место роста | Недвижимость Красноярск

Бизнес · 3 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏦Встреча в ВТБ: ипотечный рынок готовится к изменениям

🏦Встреча в ВТБ: ипотечный рынок готовится к изменениям 👏 Сегодня встретились с нашим куратором в ВТБ Марией Кадочниковой. Обсудили текущую ситуацию на ипотечном рынке, программы банков и специальные условия, которые застройщики предлагают покупателям прямо сейчас. И один из главных выводов встречи: семейная ипотека — уже не единственный способ купить квартиру по нормальной ставке. Что именно произойдёт с семейной ипотекой после 1 октября, пока неизвестно. Но рынок явно готовится к возможным изменениям: банки и застройщики рассматривают разные сценарии и всё активнее работают с альтернативными ипотечными программами. И здесь становится интересно 👇 🏗 На новостройки уже есть рыночные ставки около 13–14% на весь срок. Например, по актуальным предложениям ВТБ: — ЖК «Портовый» — 13,9% на весь срок; — готовые квартиры в проектах «Сибиряка» — от 12,99% на весь срок; — ЖК «Аллея-Парк» для зарплатных клиентов ВТБ — 13,5% на весь срок; — по ряду других проектов — 13,75–13,9% на весь срок. И это именно базовые программы, а не семейная ипотека. 💰 А теперь посмотрим, что это означает в деньгах. Допустим, квартира стоит 5,6 млн ₽. Первоначальный взнос — 20%. Сумма кредита — 4,48 млн ₽. Срок — 30 лет. При ставке 19% ежемесячный платёж составит примерно 71 000 ₽. При ставке 13,9% — около 53 000 ₽. 👉 Разница — примерно 18 000 ₽ каждый месяц. И вот здесь меняется сам подход к выбору недвижимости. Иногда новая квартира с субсидированной рыночной ставкой может оказаться значительно интереснее готовой квартиры на вторичном рынке — даже если сами квартиры стоят примерно одинаково. Поэтому сегодня недостаточно сравнивать только цену квадратного метра. Нужно считать всю экономику покупки: стоимость квартиры + первоначальный взнос + ставку + ежемесячный платёж. 🏦 Есть интересные возможности и со стороны самого ВТБ. По рыночной ипотеке банк предусматривает возможность рассмотрения по двум документам без повышения ставки при первоначальном взносе от 40,1%. А для сделок без ипотеки сейчас действует специальное предложение: электронная регистрация + сервис безопасных расчётов — 690 ₽. По материалам ВТБ, акция действует до 30 сентября. 📌 Что в итоге? Рынку недвижимости сегодня стоит уходить от простой логики: «семейная ипотека под 6% или обычная рыночная под 19–20%». Между этими двумя вариантами уже формируется целый слой альтернативных предложений. ВТБ совместно с рядом ключевых застройщиков Красноярска уже движется в этом направлении: появляются базовые программы со ставками около 13–14% на весь срок, специальные условия для отдельных проектов и готовых квартир. В актуальных материалах банка такие предложения представлены сразу у целого ряда застройщиков. И если условия семейной ипотеки действительно будут меняться, значение таких программ для рынка станет ещё выше. Поэтому покупателю сегодня важно не выбирать сначала квартиру, а потом искать под неё ипотеку. Квартиру, ставку, первоначальный взнос и ежемесячный платёж нужно рассматривать одновременно — как одну финансовую модель покупки. Если планируете покупку квартиры — напишите нам. Посмотрим ваш бюджет, первоначальный взнос и задачу и сравним, какой вариант сейчас действительно выгоднее: семейная ипотека, базовая программа со сниженной ставкой или готовая квартира. 🤝 И отдельно спасибо Марии Кадочниковой, нашему куратору в ВТБ, за сегодняшнюю встречу, актуальную информацию и помощь в работе со сделками. Как всегда — продуктивно! #GP_INSIGHTS