Купить квартиру или положить деньги на вклад? Посчитали на цифрах
Купить квартиру или положить деньги на вклад? Посчитали на цифрах Последние два года вклады давали очень высокую доходность. Поэтому логичный вопрос: а был ли вообще смысл покупать недвижимость? Давайте посчитаем на простом примере Красноярска. Два года назад хорошую евро-двушку в новом доме на Взлётке или в Октябрьском районе можно было купить примерно за 6–6,5 млн ₽. Сегодня сопоставимый вариант стоит около 8,5 млн ₽. Теперь два сценария. 🏦 Сценарий №1. Положить 6 млн ₽ на вклад Для простоты возьмём очень хорошую доходность — 20% годовых — и предположим, что проценты капитализируются. 6 млн ₽ → 7,2 млн ₽ через год. 7,2 млн ₽ → 8,64 млн ₽ через два года. Отличный результат. 🏠 Сценарий №2. Купить квартиру Покупаем квартиру за 6–6,5 млн ₽. Через два года её рыночная стоимость — около 8,5 млн ₽. Допустим, всё это время квартира сдавалась за 40 000 ₽ в месяц. После коммунальных платежей и других расходов оставалось примерно 32 000 ₽ чистыми. 32 000 × 24 месяца = 768 000 ₽. Получаем: 8,5 млн ₽ — квартира 768 тыс. ₽ — аренда = около 9,27 млн ₽ капитала и дохода. Против 8,64 млн ₽ на вкладе при наших допущениях. Разница — около 630 000 ₽ в пользу квартиры. Но гораздо интереснее посмотреть на ситуацию человека, у которого всей суммы на квартиру не было. 🤔 Что произошло с первоначальным взносом? Два года назад квартира стоила 6,5 млн ₽. При первоначальном взносе 20% для покупки требовалось: 1,3 млн ₽ первоначального взноса + 5,2 млн ₽ кредита. Сегодня та же по классу квартира стоит уже около 8,5 млн ₽. При тех же 20%: 1,7 млн ₽ первоначального взноса + 6,8 млн ₽ кредита. То есть всего за два года: первоначальный взнос вырос на 400 000 ₽, а необходимая сумма кредита — на 1,6 млн ₽. И это ещё без сравнения ежемесячных платежей. 📈 А если два года назад у семьи уже было 2 млн ₽? Вместо покупки она решила положить деньги на вклад и подождать. При тех же условных 20% годовых: 2 млн ₽ → 2,4 млн ₽ → 2,88 млн ₽. За два года накопления выросли на 880 000 ₽. Но квартира за это время подорожала с 6,5 до 8,5 млн ₽. Если купить её сегодня: 8,5 − 2,88 = 5,62 млн ₽ кредита. Если бы квартиру купили два года назад: 6,5 − 2 = 4,5 млн ₽ кредита. Получается: денег на вкладе стало на 880 000 ₽ больше, а необходимый кредит всё равно вырос на 1,12 млн ₽. Вот здесь и возникает главный парадокс. Человек смотрит на вклад и видит: денег стало больше. Но если конечная цель этих денег — покупка квартиры, важна ещё и покупательная способность этих накоплений на рынке недвижимости. 😃Максим Цветков: Ключевая ставка постепенно снижается в течение года, вслед за ней вклады становятся менее привлекательными. И мы уже видим обратное движение денег в недвижимость. Всё больше покупателей выходят на рынок с собственными средствами и прямо говорят: вклад заканчивается — решили не продлевать и покупать недвижимость. У многих есть и другой мотив — неопределённость относительно того, что будет после осенних выборов и как дальше будут развиваться события. Возможно, спустя два года высоких ставок люди просто начали считать по-другому: не только сколько процентов принесёт вклад, но и какую покупательную способность сохранят эти деньги. Это не значит, что недвижимость всегда выгоднее вклада. И тем более не значит, что квартиру нужно покупать при любых условиях. Но последние два года в Красноярске хорошо показали одну вещь: высокая ставка по вкладу сама по себе ещё не означает, что ожидание сделает жильё доступнее. Иногда денег становится больше — а купить на них можно меньше. 💬 А что бы выбрали вы два года назад: вклад под 20% или квартиру?