Продаётся коммерческое помещение рядом с «Пятёрочкой»
Продаётся коммерческое помещение рядом с «Пятёрочкой» В продаже коммерческое помещение 77,3 м² в Красноярске, на первом этаже жилого дома рядом с «Пятёрочкой». 📍 ул. Железнодорожников, 20Д 💰 Стоимость — 8 990 000 ₽ 📐 116 300 ₽/м² По стоимости объект сопоставим с хорошей однокомнатной квартирой в Красноярске. Только вместо примерно 40 м² жилой недвижимости покупатель получает 77,3 м² коммерческого помещения с отдельным входом. И самое интересное — для объекта уже найден потенциальный арендатор. 💊 Федеральная сеть аптек готова арендовать помещение Представители крупной федеральной аптечной сети уже осмотрели помещение и согласовали объект. Сеть готова заключить долгосрочный договор аренды по ставке 80 000 ₽ в месяц. При этом договор пока не заключён и помещение остаётся свободным. Новый собственник самостоятельно решает, какой сценарий ему подходит: — заключить договор с найденной аптечной сетью; — найти другого арендатора; — использовать помещение для собственного бизнеса. Об объекте — площадь — 77,3 м² — 1 этаж — отдельный вход — 2 окна — высота потолков — 2,75 м — собственный санузел — вентиляция и пожарная сигнализация — место для размещения вывески — жилой дом 2007 года постройки — рядом работает «Пятёрочка» — помещение свободно — собственник — физическое лицо — собственность более 5 лет Ранее здесь около 7 лет работал салон красоты, поэтому помещение уже имеет историю коммерческого использования и подходит под торговлю, медицинские услуги, стоматологию, косметологию, офис, сферу услуг и другие виды бизнеса. 📈 Если рассматривать как инвестицию При аренде 80 000 ₽ в месяц потенциальный валовой арендный доход составит: 960 000 ₽ в год. При стоимости объекта 8,99 млн ₽ это около 10,7% годовых валовой арендной доходности. Для сравнения: за сопоставимый бюджет в Красноярске можно рассматривать хорошую однокомнатную квартиру площадью около 40 м². Здесь за те же деньги покупатель получает 77,3 м² коммерческой недвижимости — практически вдвое большую площадь — с потенциальной арендой 80 000 ₽ в месяц. При покупке квартиры под аренду её ещё нужно подобрать, при необходимости подготовить и меблировать, а затем найти арендатора. Здесь эта работа уже во многом сделана: крупная федеральная сеть аптек осмотрела помещение, согласовала объект и готова заключить договор аренды. При этом покупатель ни к чему не привязан — помещение можно приобрести для собственного бизнеса, сдать найденному арендатору или реализовать собственную инвестиционную стратегию. 📞 По вопросам, документам и просмотру помещения: +7 904 124-59-36 Хотите купить коммерческую недвижимость в Красноярске или продать свой объект? Оставьте заявку — поможем подобрать подходящий объект или обсудим стратегию продажи. #GP_PROJECTS