Земли бывшей судоверфи вернули государству. Что теперь будет с ЖК «Портовый»?
Земли бывшей судоверфи вернули государству. Что теперь будет с ЖК «Портовый»? В истории с территорией Красноярской судоверфи поставлена важная судебная точка. 🧑⚖️ Третий арбитражный апелляционный суд отклонил жалобы ООО «Флагман» и застройщика «Арбан» и оставил в силе решение первой инстанции. 17 гектаров земли должны быть возвращены в федеральную собственность. Кроме того, с участников спора взыскано 276 млн рублей неосновательного обогащения. Решение вступило в законную силу. Но для покупателей квартир главный вопрос звучит совсем иначе: что теперь будет с ЖК «Портовый» и теми, кто уже купил там жильё? 🏗 Что важно для дольщиков По информации прокуратуры: ✔ участки под уже строящимися многоквартирными домами не изымаются; ✔ права участников долевого строительства сохраняются; ✔ деньги покупателей защищены механизмом эскроу-счетов. То есть сегодняшнее решение не означает автоматическую остановку строительства, снос домов или потерю приобретённых квартир. Тех, кто уже заключил договоры долевого участия в строящихся домах, судебное решение напрямую затронуть не должно. Но есть и другая сторона этой истории. ⚓️ Будет ли «Портовый» таким, каким его представляли на старте? Изначально проект продавался не просто как несколько жилых домов. Покупателям показывали концепцию большого лофт-района: — комплексную застройку территории; — новые общественные пространства; — благоустроенную набережную; — коммерческую и социальную инфраструктуру; — полноценную городскую среду у Енисея. Именно эта будущая среда должна была создавать дополнительную ценность уже построенным домам. Теперь значительная часть незастроенной территории возвращается государству. Поэтому главный риск для владельцев квартир сегодня, на наш взгляд, связан не столько с их правом собственности, сколько с будущим всей концепции района. Уже построенные дома выглядят достойно. Но без дальнейшей реализации мастер-плана «Портовый» рискует остаться не новым городским районом у Енисея, а отдельными жилыми домами на территории бывшей судоверфи. Что появится на возвращённых землях, кто будет ими распоряжаться и сохранится ли первоначальная концепция развития территории — пока неизвестно. 😃 Максим Цветков: Для действующих дольщиков сегодняшние новости звучат значительно спокойнее, чем громкие заголовки о «возврате земли государству». Их квартиры и строящиеся дома изымать не планируют. Но покупателям, которые выбирали «Портовый» именно ради будущей набережной, большой территории и комплексного развития района, придётся внимательно следить за дальнейшими решениями государства и застройщика. Потому что в недвижимости мы покупаем не только квартиру. Мы покупаем ещё и обещание того, каким станет место вокруг неё через несколько лет. И именно судьба этого обещания сейчас остаётся главным вопросом. 💬 Как считаете, сохранит ли «Портовый» свою ценность, если первоначальный мастер-план не будет реализован полностью? #GP_INSIGHTS