ПМЭФ-2026: что важного для рынка недвижимости
ПМЭФ-2026: что важного для рынка недвижимости Неделю тому назад завершился Петербургский международный экономический форум. Если собрать всё, что касается недвижимости, получается довольно интересная картина. 💰 По итогам форума подписано почти 1100 соглашений на сумму более 6,6 трлн рублей. Из них более 800 млрд рублей приходится на проекты в сфере недвижимости. Это серьёзные цифры, которые показывают, что крупный бизнес продолжает инвестировать в отрасль и строить долгосрочные планы. Но есть и другая сторона рынка. 📉 Выручка застройщиков сокращается. 📉 Продажи снижаются. Хотя ещё в 2025 году в России был введён рекордный за всю историю объём жилой и коммерческой недвижимости — почти 150 млн кв. м. Повторить этот результат в 2026 году, скорее всего, уже не получится. 🔥 4 главных препятствия для экономического роста по мнению Германа Грефа: • высокая ключевая ставка; • высокая налоговая нагрузка; • крепкий рубль; • административные барьеры. Для рынка недвижимости самым чувствительным фактором из этого списка остаётся именно ключевая ставка. 🏦 «Комфортная ключевая ставка для экономики находится в диапазоне 10–12%». Именно такую оценку озвучил Герман Греф на ПМЭФ. Но в ближайшей перспективе увидеть такие значения мы, скорее всего, не сможем. Высокая ставка уже привела к охлаждению ипотечного спроса, удорожанию проектного финансирования для застройщиков и снижению инвестиционной активности на рынке. При этом начавшийся цикл снижения ставки постепенно возвращает покупателей. 📈 По данным, озвученным на форуме, почти половина ипотек, выдаваемых в 2026 году, уже приходится на рыночные программы. То есть рынок постепенно начинает оживать даже без льготных механизмов поддержки. 👨👩👧 Что с семейной ипотекой? На ПМЭФ подтвердили, что дифференциация семейной ипотеки действительно прорабатывается. При этом ожидается, что ранее выданных ипотек изменения не коснутся. Пока подробностей немного, но сам факт того, что программа находится в стадии настройки, уже важен для рынка. 💭 Наш вывод Если говорить совсем простым языком, рынок сейчас находится между двумя этапами. С одной стороны, период рекордных продаж и дешёвых денег уже закончился. С другой — цикл снижения ставки уже начался, а значит спрос постепенно будет возвращаться. Но рассчитывать на быстрое возвращение времён сверхдоступной ипотеки пока не стоит. Ставки всё ещё остаются высокими. Застройщики продолжают осторожничать. Покупатели внимательно считают деньги. Поэтому ближайшие год-два рынок, скорее всего, будет жить не за счёт ажиотажа, а за счёт взвешенных решений. Пристёгиваем ремни и продолжаем наблюдать. Самое интересное на рынке недвижимости, похоже, ещё впереди. #GP_SENSE