Как сдать квартиру в Красноярске быстро и не потерять деньги
Как сдать квартиру в Красноярске быстро и не потерять деньги Многие собственники уверены: ❌ «Достаточно разместить объявление на Авито» ❌ «Зачем мне риэлтор? Я и сам всё сделаю» ❌ «Я уже сдавал квартиру раньше, ничего сложного в этом нет» На практике всё работает немного иначе. 😃 Максим Цветков Эксперт по недвижимости 📌 Да, аренда в Красноярске стала дороже. Но это не означает, что квартиру стало легче сдать. Одни квартиры сдаются за несколько дней. Другие могут стоять неделями без единого серьёзного арендатора. Почему так происходит? На наш взгляд, собственники чаще всего допускают 4 ошибки. Исправив их, можно значительно сократить срок сдачи квартиры и избежать потери денег. 📊 Ошибка №1. Попытка получить максимальную цену любой ценой Очень часто собственники говорят: «Я хочу сдавать квартиру за 40 000 ₽ и ни рублём меньше». После этого квартира стоит месяц без арендаторов. Через месяц находится тот самый арендатор за 40 000 ₽. На первый взгляд всё получилось. Но если посмотреть на цифры, то собственник только что потерял целый месяц аренды. То есть те же самые 40 000 ₽. А если бы квартира сдалась на первой неделе за 37–38 тысяч рублей, деньги начали бы поступать сразу. Более того, хороший арендатор, который заехал быстро, часто живёт в квартире годами. Поэтому иногда небольшая корректировка цены приносит больше денег, чем попытка получить максимальную ставку любой ценой. 📸 Ошибка №2. Слабая подготовка квартиры к сдаче Сегодня арендаторы выбирают квартиру сначала глазами. Даже хороший объект может проиграть конкуренцию, если: • в квартире беспорядок; • не устранены мелкие недостатки; • плохие фотографии; • отсутствует видеообзор. Иногда достаточно совсем небольших вложений, чтобы квартира выглядела значительно привлекательнее. Чистые окна. Свежий текстиль. Аккуратная мебель. Качественные фотографии. Видеообзор объекта. Все эти детали напрямую влияют на количество обращений и скорость сдачи квартиры. 👥 Ошибка №3. Отсутствие системы показов Очень часто собственник превращается в диспетчера собственной квартиры. Один хочет посмотреть объект в обед. Второй — вечером после работы. Третий переносит встречу за час до показа. Четвёртый вообще не приходит. В итоге квартира ещё не сдана, а времени потрачено уже как на вторую работу. Поэтому показы должны быть организованы системно, а не по принципу: «Кто первый позвонил — тому и показываем». Ваша задача — сделать так, чтобы не арендатор выбирал вашу квартиру, а вы выбирали среди арендаторов. 📑 Ошибка №4. Отсутствие проверки арендатора Для большинства собственников главный риск — не пустующая квартира. Главный риск — проблемный арендатор. Задержки платежей. Конфликты. Жалобы соседей. Порча имущества. Внезапный съезд. Иногда одна ошибка на этом этапе обходится значительно дороже, чем несколько недель простоя квартиры. Поэтому важно заранее проверять кандидатов и грамотно оформлять договор аренды. Если планируете сдавать квартиру самостоятельно — сохраните этот материал. Если не хотите тратить время на звонки, показы, переговоры и поиск арендаторов — эту задачу можно делегировать. В большинстве случаев комиссию агентству оплачивает сам арендатор. То есть собственник получает полный комплекс услуг по сдаче квартиры без дополнительных расходов со своей стороны. Хотите сдать квартиру в Красноярске без лишних хлопот? 👉 Оставить заявку на сдачу квартиры в аренду Наш специалист свяжется с вами и поможет найти арендатора уже на этой неделе. #GP_INSIGHTS