ЗАСТРОЙЩИКИ ОТДАЮТ БАНКАМ ДО 20% ВЫРУЧКИ. ЧТО ДАЛЬШЕ?
ЗАСТРОЙЩИКИ ОТДАЮТ БАНКАМ ДО 20% ВЫРУЧКИ. ЧТО ДАЛЬШЕ? Форум «Движение» опросил 52 крупных застройщика. Два года назад они рассчитывали отдавать банкам около 5% выручки от продажи квартир. Сейчас - уже 15–20%. Представьте: застройщик продал квартиры на 10 млрд рублей. До 2 млрд могут уйти на обслуживание банковского финансирования. Почему так происходит? Деньги покупателей лежат на эскроу-счетах и недоступны застройщику до сдачи дома. Строительство при этом идёт на кредитные средства. Чем дороже кредит, тем тяжелее экономика проекта. По данным исследования, дополнительные расходы на финансирование в отдельных случаях достигали 6,5% от суммы кредита, а общая стоимость денег со штрафами - 35–40% годовых. Есть и другая проблема: половина исследованных проектов изначально получила от банков меньше денег, чем требовалось для строительства. Это повышает риск задержек сдачи объектов. Последствия выходят далеко за пределы стройки. Застройщики откладывают новые проекты, сокращают заказы и жёстче торгуются с подрядчиками. У подрядчиков становится меньше работы, а следом это затрагивает сотрудников, поставщиков и малый бизнес. В итоге дорогие кредиты влияют даже на тех, кто никогда не собирался покупать новостройку. И самое неприятное: даже если ставка завтра снизится, накопленные проблемы не исчезнут мгновенно. Кредиты уже взяты, проценты накоплены, проекты отложены. Похоже, последствия высокой ставки только начинают в полной мере проявляться в реальной экономике. Поэтому самым надёжным инвестиционным портфелем на ближайшее время мне всё чаще кажется дача с огородом, сухой погреб и запас бензина на заднем дворе. Шучу. Хотя иногда уже и сам не понимаю, насколько.