ДV

Де-юре vs Де-факто ⚖️ | Юлия Добычина I Судебный юрист

Бизнес · 17 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Когда закон на вашей стороне, но бюрократия против.

Когда закон на вашей стороне, но бюрократия против. Представьте, что вы покупаете земельный участок с видом разрешённого использования "для огородничества" или "для садоводства". Участок расположен в территориальной зоне, где правила землепользования и застройки позволяют выбрать другой ВРИ, например, тот, который допускает строительство. Вы уверенно обращаетесь в Росреестр, чтобы внести изменения. Но неожиданно получаете отказ за отказом. Причина формальная - не поступили ответы на 1001 запрос, в том числе в организации, которые вообще не имеют отношения к установлению или изменению ВРИ. Например, в какой-нибудь Московский союз садоводов. И начинается борьба за очевидное, казалось бы, право собственника: самостоятельные обращения во все возможные органы, заявления, иски… В одном из таких дел спустя почти год мне наконец удалось отстоять позицию доверителя и подтвердить его право на реализацию выбранного вида разрешённого использования. И не с первого захода в суд. Но в таких делах даже после положительного решения расслабляться рано, апелляция и кассация снова могут отправить человека в процесс ожидания. Так и живём…