Интересные новости:
Интересные новости: 🏠 Законопроект о презумпции добросовестности покупателя (27 августа 2026) 27 августа 2026 года Правовое управление аппарата Государственной Думы опубликовало заключение на законопроект № 1124149-8 о презумпции добросовестности покупателя при оспаривании сделок. Документ был внесён в Госдуму в январе 2026 года на фоне резонансного «дела Долиной». ⚖️ Что регулирует законопроект и какие изменения вносит? Законопроект предлагает дополнить статью 179 ГК РФ («Недействительность сделки, совершённой под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств») новым абзацем, закрепляющим презумпцию добросовестности покупателя. Ключевые изменения: Презумпция добросовестности: Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки, она не может быть признана недействительной, а контрагент считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное. Перераспределение бремени доказывания: По замыслу автора, поправка должна переложить бремя доказывания на продавца. Продавец должен будет доказать, что приобретатель знал или должен был знать об обмане. 📈 Какая польза от законопроекта? Основная цель — защитить добросовестных покупателей недвижимости от необоснованного изъятия имущества. Защита от «возвратных» продаж: Инициатива направлена на искоренение судебной практики, когда покупатель обязан убеждать суд в своей добросовестности вместо продавца, не проявившего должной осторожности. Устранение правовой неопределённости: Авторы указывают, что формулировка части 2 статьи 179 ГК РФ «является крайне размытой», судьи порой не понимают ключевое обстоятельство дела. Защита прав собственности: По мнению авторов, изменения помогут обеспечить создание системы защиты прав собственности в России. ⚠️ Критика и заключение Правового управления Правовое управление аппарата Госдумы в своём заключении не поддержало законопроект, указав на дублирование действующих норм и некорректное смешение правовых институтов. Основные критические замечания: Дублирование норм: Пункт 2 статьи 179 ГК РФ уже содержит условие, при котором сделка под влиянием обмана третьим лицом может быть признана недействительной — только если другая сторона знала или должна была знать об обмане. Это правило разъяснено в пункте 99 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25. Смешение правовых институтов: Общие требования к добросовестности уже закреплены в пунктах 3 и 4 статьи 1, а также в пунктах 1 и 5 статьи 10 ГК РФ. При этом институт «добросовестного приобретателя» (статья 302 ГК РФ) не относится к сфере регулирования последствий недействительности сделок. Отрицательный отзыв Правительства: Кабинет министров также указал, что предлагаемое регулирование дублирует положения абзаца третьего пункта 2 статьи 179 ГК РФ.