10 сентября 2026 года в Государственную Думу был внесён законопроект № 1336443-8 «О вне...
10 сентября 2026 года в Государственную Думу был внесён законопроект № 1336443-8 «О внесении изменения в статью 234 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Документ, подготовленный Правительством РФ во исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 25 марта 2026 года № 18-П, призван устранить многолетнюю правовую неопределённость в вопросе о том, можно ли суммировать сроки приобретательной давности при переходе имущества от одного владельца к другому по договору. ⚖️ Что регулирует законопроект и какие изменения вносит? Законопроект предлагает изложить пункт 3 статьи 234 ГК РФ в новой редакции, прямо закрепив в законе возможность сложения сроков давностного владения. Ключевые изменения: Сложение сроков всех предыдущих владельцев: Тот, кто ссылается на приобретательную давность, вправе присоединить ко времени своего владения все чужие периоды обладания имуществом — не только последнего владельца, но и всех предыдущих в цепочке. Два условия для сложения: Имущество должно перейти к каждому последующему владельцу по договору (например, купли-продажи) или в порядке универсального правопреемства (например, при наследовании). Соблюдение условий для каждого владельца: В отношении каждого владельца в цепочке должны соблюдаться общие условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, — владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Сроки вступления в силу: Поправка может вступить в силу через 10 календарных дней после официального опубликования закона. 📜 В чём суть проблемы, которую решает законопроект? Поводом для разработки законопроекта послужила жалоба гражданина Геннадия Зубахина, которому суды отказали в признании права собственности на здание магазина. Суть проблемы: Правовой пробел: Действующая редакция пункта 3 статьи 234 ГК РФ позволяла суммировать сроки владения только в случаях универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица). Если же имущество переходило по договору купли-продажи, отсчёт срока для нового владельца начинался с нуля. Неопределённость в судебной практике: Пленумы Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда ещё в 2010 году разъясняли, что владение не прерывается при переходе имущества по отдельной сделке. Однако КС РФ констатировал, что расхождения в практике сохранились — суды по-разному толковали норму. Признание нормы неконституционной: Конституционный Суд РФ 25 марта 2026 года признал пункт 3 статьи 234 ГК РФ не соответствующим Конституции в той мере, в какой он не даёт однозначного ответа на вопрос о сложении сроков владения при переходе имущества по договору. Суд обязал законодателя устранить эту неопределённость. 📈 Какая польза от законопроекта? Основная цель законопроекта — защитить права добросовестных владельцев и обеспечить стабильность гражданского оборота. Защита прав приобретателей: Покупатели имущества, которое предыдущий владелец добросовестно и открыто использовал в течение длительного времени, смогут засчитать этот период и оформить право собственности по приобретательной давности, не начиная отсчёт заново. Устранение правовой неопределённости: Законопроект приводит законодательство в соответствие с решением КС РФ и устраняет разночтения в судебной практике. Материальная выгода для граждан: Точный подсчёт сроков владения критически важен при продаже недвижимости. Согласно Налоговому кодексу, минимальный предельный срок владения обычно составляет пять лет, и зачёт предыдущих периодов может помочь избежать уплаты налога при продаже. Возвращение имущества в оборот: Институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, и законопроект усиливает эту функцию. ⚠️ Критика и сложности применения Поскольку законопроект находится на стадии рассмотрения, официальные заключения ещё не опубликованы. Однако можно выделить потенциальные сложности: