На Сахалине 36 тысяч участков попали в зоны затопления и подтопления
На Сахалине 36 тысяч участков попали в зоны затопления и подтопления В Сахалинской области 36 135 земельных участков полностью или частично находятся в официально установленных зонах затопления и подтопления. По данным сервиса ГИСЛС, 9 226 из них имеют вид разрешённого использования под индивидуальное жилищное строительство, а на 23 518 участках сейчас нет зданий. Для владельца или покупателя земли главный вопрос теперь не в самой цифре, а в том, попадает ли конкретный участок в такую зону. С 4 августа 2026 года правила стали жёстче. Федеральный закон № 301-ФЗ изменил статью 67.1 Водного кодекса: в границах зон затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства и освоение территории под такое строительство. Исключение — сооружения инженерной защиты. Это означает, что прежняя логика «можно строить, если предусмотреть защиту дома от воды» для нового строительства больше не работает как общее правило. Как проверить участок: 1. Откройте публичную кадастровую карту Национальной системы пространственных данных (НСПД). 2. Найдите участок по кадастровому номеру или адресу. 3. Включите слой «Зоны с особыми условиями использования территории». 4. Проверьте, пересекает ли такая зона участок полностью или частично. Карта НСПД — удобный способ предварительной проверки. Если решение связано с покупкой участка, ипотекой или началом строительства, лучше дополнительно проверить сведения Единого государственного реестра недвижимости и документы по конкретной зоне. Для Сахалина это уже не редкий частный случай: речь идёт о тысячах участков под ИЖС. Проверку зоны затопления теперь имеет смысл делать до аванса за землю, договора с подрядчиком и подачи заявки на ипотеку. Источник: данные ГИСЛС, опубликованные АСТВ; Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ.