Подрядчик проложил инженерные сети. Они работают. Заказчик пользуется ими прямо сейчас.
Подрядчик проложил инженерные сети. Они работают. Заказчик пользуется ими прямо сейчас. За эту работу подрядчик не получил ни рубля. Мало того, вернул заказчику 5 702 682 рубля аванса. И проиграл во всех четырёх инстанциях, вплоть до Верховного суда. Как результат может работать, а денег за него нет? Разбираю по шагам. Февраль 2024. Заказчик и подрядчик заключают договор на прокладку инженерных сетей. Срок 70 дней, аванс 5,7 миллиона рублей. 8 мая заказчик расторгает договор в одностороннем порядке. Причина: нарушение сроков (статья 715 ГК РФ). Подрядчик не согласен. Говорит: работы готовы ещё 29 апреля, есть справка о стоимости. А 16 мая направляет заказчику акты КС-2 и КС-3. Задержку объясняет подготовкой исполнительной документации. Чувствуете нестыковку? Работы предъявлены 16 мая. А договор расторгнут 8 мая. На восемь дней раньше. Заказчик направляет мотивированный отказ от приёмки. А подрядчик молчит. Возражений на этот отказ не подаёт. И это решит исход дела. Дальше суд. Только в суд идёт уже не подрядчик за деньгами. Идёт заказчик за возвратом аванса. Любопытная деталь. В суде подрядчик давит на сильный довод: сети-то работают, заказчик сам запустил их в эксплуатацию. То есть пользуется результатом. Казалось бы, железный аргумент. Все четыре инстанции его отклонили. Использует заказчик сети или нет, это не заменяет доказательств того, что работы сданы вовремя и по правилам договора. И заказчик в этом деле был не ангел. Он насчитал себе неустойку от полной стоимости работ и сверху ещё штраф за то же самое нарушение. Суд это срезал: неустойку снизил с 2,4 миллиона до 410 тысяч, в штрафе на 1,4 миллиона отказал полностью, прямо написал про злоупотребление правом. Недобросовестность заказчика суд увидел. Подрядчику это не помогло. Итог. Встречный иск подрядчика на 4 086 611 рублей отклонён полностью. Сверху подрядчик вернул заказчику аванс 5 702 682 рубля и неустойку. Первая инстанция, апелляция, кассация округа, Верховный суд: все против него. Почему подрядчик проиграл? Работы предъявлены после расторжения договора, и односторонние акты КС-2 уже ничего не подтверждали. На мотивированный отказ заказчика подрядчик не возразил. А значит, согласился. Доказательств, что результат был готов и сдан до расторжения по правилам договора, в деле нет. Фактическое использование сетей этот пробел не закрыло. Сдать работу не значит «сделать». И даже не значит «дождаться, пока заказчик начнёт пользоваться». Сдать значит доказать: результат готов вовремя, передан по правилам договора, а на мотивированный отказ вы ответили в срок. Те самые 5 ошибок подрядчика при сдаче работ, из-за которых деньги за готовый результат остаются у заказчика, я собрала в коротком чек-листе. Забрать в боте: https://t.me/advokatgrikevich_bot. На этой неделе выкладываю курс по сдаче-приёмке и защите подрядчика. Внутри разборы реальных дел и готовый пакет шаблонов для взыскания задолженности при неподписанных актах. Подставляете свои данные, и документ готов. Если хотите забрать курс со скидкой по предзаказу, напишите в директ Оксана Грикевич слово «ЧЕРЕШНЯ».