Подрядчик сам подписал документ, который потом его и потопил. Одна подпись стоила ему п...
Подрядчик сам подписал документ, который потом его и потопил. Одна подпись стоила ему почти 11 миллионов. Если вы когда-нибудь подмахивали акт не глядя, потому что «надо быстрее заходить на объект», читайте внимательно. Генподрядчик нанял подрядчика на отделку многоэтажки. 23 июля 2021 года стороны подписывают акт строительной готовности: этажи со второго по пятый, две блок-секции, восемь объектов. В акте прямым текстом: подрядчик претензий к строительной готовности не имеет и может приступать к оштукатуриванию стен и перегородок. Подрядчик приступил. Дальше как часто бывает: просрочка, недостатки. Срок работ по договору был до 1 сентября 2021 года, и подрядчик в него не уложился. Генподрядчик расторгает договор по статье 715 ГК РФ и требует вернуть аванс 7,5 миллиона. В суде подрядчик защищается так, как защищаются почти все: это заказчик виноват. Не обеспечил нормальный фронт работ, площадку толком не передал, поэтому и сроки поехали. Знакомый аргумент, правда? Почти каждый подрядчик в споре говорит «мне мешали». Любопытная деталь. Суд достаёт тот самый акт от 23 июля. И говорит: ты сам подписал, что готовность есть и претензий нет. Значит, фронт работ ты принял и приступил на свой риск. Закон давал тебе право приостановить работы и письменно предупредить заказчика о помехах (статьи 716 и 719 ГК РФ). Ты этим правом не воспользовался. Поэтому теперь ссылаться на помехи поздно. Повторная судебная экспертиза от 19 декабря 2023 года показала: фактически выполнено работ всего на 710 тысяч рублей из аванса в 7,5 миллиона. Итог. Арбитражный суд Краснодарского края, Пятнадцатый апелляционный, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа и Верховный суд: единогласно. С подрядчика взыскали 6,8 миллиона долга, 3,1 миллиона неустойки, 1,2 миллиона процентов и 211 тысяч штрафа за непредоставление документов. Встречный иск подрядчика на упущенную выгоду 14,8 миллиона отклонён полностью. Почему подрядчик проиграл? Его собственная подпись под актом готовности закрыла ему главную линию защиты. Нельзя сначала написать «претензий нет», а через полгода в суде заявить «мне мешали работать». Подпись подрядчика это не формальность для галочки, а доказательство, которое потом используют против него же. Поэтому правило простое: на объекте вы либо подписываете то, что соответствует реальности, либо письменно фиксируете расхождение. Третьего варианта, который потом не обернётся против вас, нет. На объекте не бывает мелких подписей. Любая может всплыть в суде, и весь вопрос в том, на чьей стороне она сыграет. Те самые 5 ошибок подрядчика при сдаче работ, из-за которых деньги за готовый результат остаются у заказчика, я собрала в коротком чек-листе. Забрать в боте: https://t.me/advokatgrikevich_bot На этой неделе выкладываю курс по сдаче-приёмке и защите подрядчика. Внутри разборы реальных дел и готовый пакет шаблонов для взыскания задолженности при неподписанных актах. ✅ Подставляете свои данные, и документ готов. Если хотите забрать курс со скидкой по предзаказу, напишите в директ Оксана Грикевич слово «ЧЕРЕШНЯ».