Субподрядчик бросил объект. Что делать генподрядчику?
Субподрядчик бросил объект. Что делать генподрядчику? Звонит клиент. Голос нервный. Субподрядчик не выходит на связь второй день. Рабочие с объекта уехали. Инструмент забрали. Материалы частично тоже. Объект стоит. А сроки горят. Это не редкость. Это происходит регулярно. И в этот момент генподрядчик совершает одну из двух ошибок. Первая - начинает звонить субподрядчику, уговаривать, ждать, надеяться, терять время. Вторая - в панике нанимает нового и бросается доделывать, не зафиксировав ничего. А потом не может ни взыскать аванс с первого, ни доказать убытки, ни разграничить, кто какие работы выполнил. Оба варианта стоят миллионов. Правильный порядок действий другой. 1. Проанализируйте состояние объекта Не завтра. Сегодня. Пока никто ничего не трогал. Пройдите по объекту и зафиксируйте, что реально сделано, что не сделано, что сделано с дефектами. Общая картина нужна вам для принятия решений: отказываться от договора, предъявлять претензию, привлекать нового подрядчика. 2. Проверьте все документы от субподрядчика Что с актами выполненных работ - подписаны, не подписаны, направлены ли вам, на какой объём. Что с исполнительной документацией - передана или нет. Что с журналом работ. Что с накладными на давальческие материалы. Это ваша база. От неё зависит, сколько вы признаёте выполненным, сколько требуете вернуть, и насколько сильна ваша позиция в суде. 3. Направьте письмо об отказе от договора Проверьте текст договора: нет ли запрета на односторонний отказ. Если ничего не написано, запрета нет. Заказчик вправе отказаться от договора подряда в любое время до сдачи результата (ст. 717 ГК РФ). Письмо направляйте Почтой России с описью вложения на юридический адрес субподрядчика (если другой порядок не прописан в договоре). Параллельно продублируйте на электронную почту из договора. В письме: отказ от договора, требование вернуть неотработанный аванс и давальческие материалы, предупреждение о взыскании убытков. 4. Определитесь с объёмом выполненных работ Здесь развилка. Если вы согласны признать часть работ выполненными, зафиксируйте это: фото, видео с геолокацией и датой, при необходимости - досудебная экспертиза. Составьте акт с указанием объёма и стоимости того, что принимаете. Если не согласны - бегать за субподрядчиком и составлять двусторонние акты не надо. Бремя доказывания объёма выполненных работ лежит на нём. Пусть он доказывает, что и сколько сделал. Ваша задача - зафиксировать свою позицию и направить мотивированный отказ от подписания актов, если он их пришлёт. 5. Проведите ревизию материалов Выдавались ли субподрядчику давальческие материалы? Подписаны ли накладные М-15? Если да - проверьте, что осталось на объекте, а что пропало. На разницу - претензия и взыскание. Стоимость подтверждается документами на закупку: товарные накладные, счета-фактуры, платёжные поручения. Нет накладных - нет доказательств передачи. Я по одному такому делу взыскала 56 миллионов только за материалы. Но только потому, что накладные были подписаны. 6. Нового подрядчика берите только после отказа от договора Это принципиально. Если вы привлечёте замещающего подрядчика до расторжения договора с первым, вы не сможете взыскать разницу в стоимости как убытки. Суд скажет: у вас был действующий договор, вы сами решили нанять другого. Сначала отказ. Потом новый договор. 7. Дефекты за сбежавшим - фиксируйте и устраняйте отдельно Если за субподрядчиком остались дефекты, которые нужно устранять, не включайте это в работу нового подрядчика по его основному договору. Зафиксируйте дефекты экспертизой. Устранение поручите отдельным договором с отдельной сметой, отдельным актом и отдельным платежом. Это ваши убытки, которые вы предъявляете первому субподрядчику. И суд примет их только в том случае, если они документально отделены от основных работ нового подрядчика. Если смешаете всё в одну кучу, суд не сможет разграничить, где устранение дефектов, а где новые работы. И может отказать во взыскании.