Двадцать миллионов простоя, о которых заказчик не знает
Двадцать миллионов простоя, о которых заказчик не знает Подрядчик строит дорогу. В проекте от заказчика ошибка: в земле кабели, которых там быть не должно. Подрядчик вынес их за свой счёт, чтобы не останавливать стройку. Дальше работы встали. Подрядчику простой уже стоит 20 миллионов. Генподрядчик предлагает закрыть аванс актами без выноса кабелей и ещё без ряда работ, платить больше не собирается. Срок договора заканчивается 15 октября. О продлении разговора нет. В переписке всего этого нет. Ни одного письма. Как это выглядит глазами суда. Вынос кабелей: работы, о которых заказчику не сообщили, по статье 743 ГК не оплачиваются. Простой: раз уведомления о приостановке нет, для суда это не простой, а просрочка подрядчика. 15 октября: заказчик получает право отказаться от договора, начислить неустойку и потребовать аванс обратно. Правда на стороне подрядчика. Документов у него нет. Что правильно делать в такой ситуации: 1️⃣ Письмо о выявленных обстоятельствах: ошибка в проекте, кабели, выполненные работы по выносу, ссылка на статьи 716 и 743 ГК. Кабели под дорогой это тот случай, когда действовать нужно было немедленно, и это в письме объясняется. По уму, допы выполняются после подписанного допника! 2️⃣ Письмо о приостановке и простое: с какой даты стоят работы, по какой причине, срок продлевается на период простоя, убытки на заказчике по статьям 719 и 406 ГК. 3️⃣ Расчёт убытков с документами. Аренда техники по договору и актам, зарплата по ведомостям и платёжкам, субподряд по договору. Наличные, розданные рабочим за то, что сидели на объекте, для суда не существуют. От двадцати миллионов останется столько, сколько подтверждено документами. 4️⃣ Акты на всё фактически выполненное, включая допработы, с исполнительной и фото. 5️⃣ Никаких соглашений о расторжении «как есть» на условиях заказчика. В такие моменты про деньги подрядчик молчит. Пытается «протащить» допник на выполненные допы. Чтобы не оказываться в таких ситуациях, юрист нужен в день подписания контракта, а не в день, когда до его окончания осталось восемнадцать дней. На абонентском обслуживании мы читаем контракт до подписи, пишем письмо о кабелях в день, когда их нашли, оформляем допник до начала допработ и уведомление о приостановке в день, когда встали работы. Острые углы обходятся по мере появления. Экономия на юристе, пока проблем нет, выглядит разумно ровно до первой проблемы. Здесь она стоит 20 миллионов простоя, невыплаченных допработ и аванса, который заказчик пойдёт возвращать через суд. Месяц абонентки дешевле одного такого письма, написанного с опозданием. Нужно посмотреть вашу ситуацию? Пишите Оксана Грикевич.