Эксперт признал помещение непригодным для жизни. Продавец выиграл
Эксперт признал помещение непригодным для жизни. Продавец выиграл Сочи. Трёхэтажный дом, восемь покупателей долей. Одна из них заплатила 5,05 миллиона за помещение 41 метр. В договоре пункт: объект принят в том состоянии, в котором есть. Про котёл, газ, ремонт и благоустройство в договоре ни слова. Она вселилась. Потом подала иск: нет отопления, нет газа, нет договоров на воду, плесень. Роспотребнадзор подтвердил: отопления и вентиляции нет. Эксперт написал: для постоянного проживания непригодно, недостатки устранимы. Потребовала вернуть 5,05 миллиона, неустойку 19 миллионов, миллион за моральный вред и штраф. Получила ноль. Две инстанции. Три причины. Продавец физлицо. Не застройщик, не предприниматель. Закона о защите прав потребителей нет, неустойки и штрафа нет, доказывает покупатель. Недостатки видны при осмотре. Нет котла, нет газа, нет договоров. Она это видела, подписала «как есть» и заплатила. Суд: качество определяется договором, в договоре этого не было. Не то требование. Вернуть всю цену можно только через расторжение договора. Расторгнуть она не просила. Уменьшить цену или устранить недостатки тоже. Суд не выбирает требование за истца. Что защитило продавца: точный предмет договора без обещаний, пункт о состоянии и чужая ошибка. Оговорка. Экспертиза о непригодности в деле осталась. Следующий покупатель с правильным требованием принесёт её же. Продавец выиграл спор, а не вопрос. Нужно посмотреть вашу ситуацию? Пишите в личные сообщения: Оксана Грикевич .