Обременения на объекте недвижимости, которые не снимают до сделки. — 18 июня 2026 г. в 10:44:53.735
Обременения на объекте недвижимости, которые не снимают до сделки. Многие покупатели (и не только), когда слышат слово «обременение» или видят его в ЕГРН, автоматически отметают объект из вариантов для покупки. Давайте разберемся, всегда ли стоит бояться? Самое распространенное обременение, которое не снимают до сделки, это аренда. Чаще всего на регистрацию в Росреестр уходят договоры аренды коммерческих помещений, потому что каждая сторона хочет максимально защитить свои права. То есть помещение снимает арендатор, и он же останется у Вас после покупки недвижимости. Аренда объекта недвижимости - это обременение вещного права собственника. Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ-218 «Об государственной регистрации недвижимости», аренда относится к числу обременений, подлежащих государственной регистрации, если срок аренды превышает 1 год (ст. 651 ГК РФ для зданий/сооружений, ст. 609 ГК РФ в общем случае). Что будет, если на объекте обременение в виде аренды, а я куплю его? 1️⃣Во-первых, до сделки (в процессе юридической проверки) Вам обязательно необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, текущим размером платежей и пр. 2️⃣Во-вторых, у такого обременения есть срок, он указан в ЕГРН. И в случае, если между сторонами не будет подписано досрочное расторжение, обременение будет актуально до конца указанного срока. Когда Вы покупаете такой объект, договор аренды продолжает действовать. После перехода права собственности на Вас - в течение 30 дней Вы подписываете с арендатором дополнительное соглашение о замене стороны договора и сдаете его на регистрацию в Росреестр. Если Вам необходимо юридическое сопровождение аренды / найма, ознакомиться с перечнем услуг можно здесь